• Verkocht

Joost van Geelstraat 49 B 3021 VK Rotterdam Middelland

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 519.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 april 2020
Verkoopdatum
25 augustus 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

ZEER LUXE, MODERN INGERICHT EN PERFECT AFGEWERKT DUBBEL BENEDENHUIS MET RUIM 130 M² WOONOPPERVLAK EN TUIN OP HET WESTEN. HIER IS HET OP EN TOP GEINETEN VAN HET BINNEN- EN BUITENLEVEN!

Gelegen in het levendige Middelland, op loopafstand van tal van buurtwinkels en hippe restaurants en bars bevindt zich dit in 2018 geheel gerenoveerde 4-kamer dubbel benedenhuis. Dit sfeervolle huis beschikt onder meer over een een royale woonkamer met aangrenzend terras en tuin op het westen en aan de voorzijde een luxe en modern uitgevoerde keuken met spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Beneden bevinden zich 3 slaapkamers, een waanzinnig ruime gang met vaste kasten en een luxe en royale badkamer.

De ligging is heerlijk centraal aan de westzijde van het centrum nabij de Nieuwe Binnenweg. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners, zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. De wijk Middelland kenmerkt zich door lanen en singels met statige architectuur waardoor de buurt een fraaie uitstraling heeft. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants, hippe koffiebars en ambachtelijke winkeltjes.

De ligging is werkelijk ideaal! Zeer gunstig ten opzichte van de binnenstad, paar auto minuten richting uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer op loop-/fietsafstand (tram en Centraal Station).

INDELING

BEGANE GROND
Lange hal met glad-in-lood en een luxe uitgevoerd en modern ingerichte toiletruimte wandcloset en fontein. Vaste kast met CV-combiketel. Luxe dubbele deuren naar de zeer royale living met grote ramen en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De ruime woonkeuken beschikt over een moderne en zeer uitgebreide keukeninrichting voorzien van een kookeiland met bar en een rechte opstelling aan de rechterzijde met alle wenselijke inbouwapparatuur en veel kastruimte.

SOUTERRAIN
Super comfortabele slaapverdieping met een bijzonder royale gang met vaste kastenwand, fijne wasruimte, drie ruime slaapkamers en een luxe en modern uitgevoerde badkamer met een fijne inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- In 2017/2018 geheel professioneel gerenoveerd
- Zonder klussen direct te betrekken
- Luxe en modern ingericht en zeer goed afgewerkt
- Goed geïsoleerd (vloer en muurisolatie)
- Alle wanden en plafonds v.v. glad stucwerk
- Luxe eiken vloeren
- Zonnige stadstuin met veel privacy (west)
- Aparte was-/bergruimte
- Nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas

DETAILS
- Eigen grond
- Bouwjaar 1903
- Volledige renovatie 2017/2018
- Woonoppervlakte circa 130 m²
- Inhoud circa 350 m³
- Vereniging van Eigenaren is actief (49 A en 49 B)
- VVE bijdrage € 85,- per maand
- Verwarming middels HR CV-combiketel (2017)
- Aanvaarding geheel in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.996
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 85,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (souterrain)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN C 5675
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
25 m² (5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 85,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.