Heemraadssingel 254 a 3021 DR Rotterdam Middelland

Fraai en keurig 4-kamer hoek appartement op de eerste verdieping | gelijkvloers wonen | 2 balkons | moderne keuken en badkamer | vrij uitzicht | 3 slaapkamers | eigen berging op de begane grond

Woonopp. 99m2 met 3 slaapkamers

De woning en omgeving
Wonen in een kleinschalig appartementencomplex aan de brede en groene historische Heemraadssingel. Een centrale woonomgeving middenin Rotterdam, een toplocatie om te wonen met een bruisend stadsleven. Alles is binnen handbereik van winkels, delicatessenwinkels, gezellige horeca, supermarkten, maar ook culturele uitstapjes met o.a. musea zijn op loopafstand. Daarnaast heeft het appartement een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (tram, bus en metro), uitvalswegen zoals A13 en A20 en scholen.

Kortom, een heerlijke centrale plek om te leven!

Verkoper aan het woord
“Genieten vanuit de woonkamer van de mooie Heemraadssingel, waar de kleurenpracht van de bomen me in elk seizoen weer in vervoering brengt.
De grote diversiteit van vogels die dagelijks voor afwisseling zorgt; de nestopbouw van de meerkoeten, de ganzenfamilies die liggen te zonnebaden voor mijn balkon, de aalscholvers die zich opwarmen in de zon en de reigers die roerloos visjes proberen te verschalken.
Genieten van de zonsondergang als de hemel roodkleurt en de huizen aan de overkant van het Heemraadsplein zich scherp aftekenen tegen de hemel.”

Indeling
Begane grond: een afgesloten entree met intercom, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de eigen stenen berging met elektra.

Eerste verdieping: met de trap of de lift kom je bij de voordeur van het appartement. Er is een centrale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. We lopen als eerste naar de living. Een heerlijke lichte living bestaande uit de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een schuifpui naar het balkon en vanuit zowel de kamer als het balkon is er een fraai zicht over de Heemraadssingel. De moderne open woonkeuken (2019) is opgesteld in een hoek en beschikt over boven-en onderkasten en de nodige inbouw apparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi magnetron. Vanuit de keuken is ook het tweede ruime balkon middels de schuifpui te bereiken en een bergkast met aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv ketel.

Terug in de hal treffen we de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en bergkast.
Er zijn maar liefst drie slaapkamers. Slaapkamer 1 van circa 20m2 met een schuifpui naar het tweede balkon. Slaapkamer 2 van circa 12m2. Slaapkamer 3 van circa 9m2. De moderne badkamer is vernieuwd in 2017 en is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

De gehele woning is afgewerkt met een parketvloer.

Balkon
Dit appartement beschikt maar liefst over twee balkons. Vanuit de woonkamer is het eerste balkon op het westen te bereiken. Vanaf het balkon is er een fraai zicht over de brede singel. Het tweede ruime balkon is te bereiken vanuit de keuken en de slaapkamer en is gesitueerd op het noorden. Een heerlijke plek om beschut te zitten. Door de twee balkons is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden.

Algemeen
Bouwjaar 1993
Inhoud 327m3
Gebouwgebonden buitenruimte 8m2
Externe bergruimte 3m2
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout, de schuifpuien van aluminium en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: AWB, bouwjaar 2008). Deze cv levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: C
Bijdrage actieve V.v.E. € 180,-- per maand.
Opleveringswens verkoper indicatie 1e kwartaal 2024.
Beschermd stadsgezicht.