's-Gravendijkwal 163 b 3021 EM Rotterdam Middelland

Wow! Dit is het ideale plaatje! De perfecte combinatie tussen het karakter van ruim honderd jaar geleden en het comfort van heden ten dage. Tijdens de grootschalige renovatie in 2004 is vrijwel alleen de karakteristieke voorgevel behouden en in ere hersteld, verder is nagenoeg alles nieuw gebouwd, van fundering tot aan het dak aan toe. Het bijzonder royale (160m2) 3-laagse bovenhuis beschikt tevens over een dakterras met veel zonuren en veel privacy, een lift en een privéberging in de kelder.

Het appartement is gelegen op de hoek van de Rochussenstraat en 's-Gravendijkwal en maakt onderdeel uit van het voormalige renovatieproject de "Heeren van Hoboken". Het is gelegen op eigen grond en heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een vrij uitzicht. Het is thans ingedeeld met 3 slaapkamers op de 2e verdieping, de woonverdieping is gelegen op de 3e verdieping en beschikt over een centraal gepositioneerde keuken, waardoor er zowel een ruime eetkamer is als een ruime zitkamer die beide bijzonder veel lichtinval hebben, de 4e verdieping is nog vrij indeelbaar en kan perfect dienst doen als werkruimte, atelier of een combinatie met tevens een extra slaapkamer met eventueel een 2e badkamer. Het dakterras van 18m2 op het westen is een heerlijke rustige oase te midden van het stadscentrum. Het dakterras ligt op de 4e verdieping en is bereikbaar vanaf de overloop met een loopdeur, waardoor het zeer makkelijk toegankelijk is, in tegenstelling tot veel andere dakterrassen die via een slaapkamer en/of via een steile trap en lichtkoepel te bereiken zijn.

Deze woning is gelegen in de vooroorlogse wijk Middelland. De wijk heeft als geen andere wijk twee gezichten en staat enerzijds bekend om de levendige grootstedelijke allure aan de winkelstraten (zoals de Nieuwe Binnenweg) en anderzijds als rustieke woonwijk aan de prachtige singels en lanen. Het is zeer centraal gelegen met diverse winkels en supermarkten en trendy eetgelegenheden op steenworpafstand. Even de rust opzoeken? Stadsparken - waaronder Het Park (bij de Euromast), Museumpark, Branco van Dantzigtpark, Vroesenpark - en de historische Rotterdamse Diergaarde ‘Blijdorp’ liggen nabij. Verschillende musea bevinden zich op loopafstand zoals het Depot, Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal. Het gezellige stadscentrum van Rotterdam bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Openbaar vervoer is zeer nabij en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met brievenbussen, trap en lift.

Tweede verdieping: entree, hal met Portugese tegelvloer, toilet met fonteintje, op deze verdieping bevinden zich de slaapkamers waaronder een grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde, de raampartijen zijn voorzien van HR++ glas. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en een luxe op maat gemaakte inbouwkastenwand. De badkamer is vernieuwd in 2016, hierbij is de ruimte vergroot en luxe ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en muziekinstallatie. Aan de achterzijde van de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Onder de trap is de ruimte benut met de aansluiting voor wasmachine en droger.

Derde verdieping: overloop met toilet en bergkast waarin de wijnklimaatkast is ingebouwd, royale woonkamer met openslaande deuren naar balkon aan de voorzijde, luxe raamdecoratie met afstandsbediening en airconditioning. Deze verdieping is voorzien van een massief houten vloer. De open keuken met inbouwapparatuur verbindt de woonkamer met de eetkamer. De eetkamer is een fijne lichte ruimte met wijds uitzicht over de achterliggende tuinen. Een grote inbouwkastenwand biedt veel extra opbergruimte.

Vierde verdieping: overloop met toegang tot het grote dakterras met voldoende ruimte voor zowel een loungeset als een eethoek. Het oprolbare zonnezeil geeft veel sfeer aan dit zonnige dakterras. De ligging is west en er is naast de hele dag zon tevens zicht op prachtige zonsondergangen. Op deze verdieping is een grote L-vormige kamer die groot genoeg is om er twee kamers van te maken.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1910/renovatie/nieuwbouw 2004
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 160 m2 (conform NEN 2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m2 (conform NEN 2580)
- externe bergruimte ca. 13 m2 (conform NEN 2580)
- centrale verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2013
- warmteterugwininstallatie
- voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (voorgevel) en dubbelglas (achtergevel)
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 227,65 (voor appartement € 217,12 en berging € 10,53)
- energielabel B
- betaald parkeren met vergunning
- parkeerplaats huren in de garage aan de Snellinckstraat behoort tot de mogelijkheden
- oplevering in overleg

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.