• Verkocht

Claes de Vrieselaan 39 A 3021 JB Rotterdam Middelland

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 509.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juni 2023
Verkoopdatum
24 juli 2023
Looptijd
5 weken

Omschrijving

RIANT DUBBEL BOVENHUIS | 147 M2 | 4 SLAAPKAMERS | TUSSEN MATHENESSERLAAN EN HEEMRAADSSINGEL | ZONNIG BALKON + DAKTERRAS | EIGEN GROND

Uniek dubbel bovenhuis met een royaal woonoppervlakte van circa 147 vierkante meter. De woning stamt uit 1904 en kenmerkt zich door interessante stijlkenmerken zoals glas -in-lood ramen, en suite deuren, prachtige ornamentenplafonds, hardstenen schouwen en hoge plafonds. Verder is de woning voorzien van een zonnig- balkon en dakterras (beiden west georiënteerd). Het terras heeft een riant oppervlakte van circa 18 vierkante meter. Het is hier heerlijk maar vooral rustig vertoeven op elk moment van de dag. Hier komt u echt tot rust!

Enthousiast geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, proef de sfeer en word verliefd op dit unieke object.

De woning is gelegen aan de Claes de Vrieselaan en ligt daarmee in de wijk Middelland. De hippe Nieuwe Binnenweg is om de hoek waardoor je een grote diversiteit aan leuke winkels en restaurants binnen handbereik hebt. De buurt heeft een mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, het Park bij de Euromast, Museum Boijmans Van Beuningen, interessante winkelstraten en ruime pleinen op loopafstand. En niet te vergeten het Erasmus Medisch Centrum. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen een korte tijd Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken!

Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad. Het openbaar vervoer – o.a. Metrostation Coolhaven 300 m - en de uitvalswegen (A13/A20) zijn op korte afstand van de woning, maar op lopend en/of de fiets zijn de binnenstad en Centraal Station ook goed bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Eigen trapopgang naar appartement.

Tweede verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken. U treft een separaat toilet en een opbergkast. Aan de voorzijde vind u een aparte slaapkamer welke momenteel fungeert als werkkamer. Via de overloop heeft u tevens toegang tot de living. De living is voorzien van kamer-en-suite deuren en royaal van opzet. De living met aparte woon- en eetkamer (incl. serre) strekt over de gehele woonverdieping en is maar liefst 14 meter diep! Vanaf het eetgedeelte heeft u een prima doorloop naar de halfopen keuken. De keuken is geplaatst in wandopstelling en basic uitgevoerd. U heeft hier direct toegang tot een inpandig balkon (west georiënteerd).

Derde verdieping:
Via de unieke authentieke trapopgang bereikt u de tweede overloop welke toegang biedt tot alle vertrekken. U treft hier twee slaapkamers aan de voorzijde, een opbergkast, een separaat toilet, een badkamer (basic) en een royaal opgezette master bedroom (inclusief dakraam) en toegang tot het zonneterras. Met gemak kan de royale slaapkamer opgedeeld worden tot 2 slaapkamers. Het dakterras is ruim opgezet (circa 18 vierkante meter). Het is hier heerlijk rustig vertoeven tussen en groen. U heeft hier tot de late uurtjes zon. Hier wilt u toch wonen?

BIJZONDERHEDEN:
- EIGEN grond;
- royaal dubbel bovenhuis van circa 147 vierkante meter woonoppervlakte;
- authentieke details aanwezig zoals: hoge plafonds, plafondornamenten, originele paneeldeuren, glas-in-lood ramen en hardstenen schouwen;
- 4 slaapkamers aanwezig (mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer);
- zonnig balkon en dakterras;
- ideale centrale doch rustige ligging;
- gedeelde berging met de benedenwoning;
- bouwjaar 1904;
- energielabel E;
- positief funderingsrapport beschikbaar;
- VvE ingeschreven in KVK;
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar).

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 509.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.463
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Inhoud
521 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN C 5134
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ooms Makelaars Rotterdam

Bel 010-4248888
Een funda gebruiker
Claes de Vrieselaan 39 A
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne samenwerking en vlotte aanpak. Er werd ons een snelle verkoop beloofd en dat is ook gelukt. Wij hadden enige tijdsdruk voor de verkoop en moesten er soms een beetje achteraan zitten om alles zo snel mogelijk te kunnen uitvoeren. Maar over het geheel gezien zijn wij erg tevreden. Vriendelijk contact, genoeg ruimte voor overleg en een professionele aanpak.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.