• Verkocht

Noorderhavenkade 68 A 3038 XL Rotterdam Bergpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 71 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 november 2023
Verkoopdatum
1 december 2023
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

ALTIJD AL IN BLIJDORP OP LOOPAFSTAND VAN HET VROESENPARK WILLEN WONEN? GOED ONDERHOUDEN 3 KAMER BENEDENWONING MET SOUTERRAIN EN TUIN VAN RUIM 12 METER DIEP!

Dit fijne huis heeft alles waar je naar op zoek bent. Aan de voorzijde geeft de ruime groenstrook in de straat een heerlijk ruimtelijk effect en fijn uitzicht. Aan de achterzijde kan je genieten van een oase aan rust door de vlonder met aangrenzend een ruime, 12 meter diepe achtertuin (met pizza oven). Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met inbouwapparatuur en aan de achterzijde tref je de sfeervolle woonkamer. In het souterrain bevindt zich een royale hoofdslaapkamer en aparte werkkamer.

VERKOPER AAN HET WOORD
Groot pluspunt voor dit appartement is uiteraard de pizza oven. Dit is voor ons het middelpunt geweest voor vele feestjes. In andere gevallen is het fijn om bijvoorbeeld na een werkdag aan de voorzijde van het huis op het bankje nog even heerlijk te genieten van het avondzonnetje. Dat de slaapkamer in het souterrain zit, is ook zeker een pluspunt. Hierdoor heb je een grote leefruimte en lekker koele nachten in de zomer.

RUIME ACHTERTUIN
Dit centraal gelegen appartement heeft een riante, groene achtertuin van ca. 64 m². Deze tuin biedt een oase aan rust met plek voor ontspanning én bijvoorbeeld een moestuin, dit alles midden in de stad. Meer groen en ruimte vind je daarnaast recht voor de deur, je hoeft enkel de straat over te steken voor het rustige Noorderhavenkade park en ook het bekende en bruisende Vroesenpark ligt slechts op enkele minuten afstand!

LIGGING
De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal: heerlijk rustig gelegen aan de brede Noorderhavenkade in het populaire Blijdorp, op de grens van Bergpolder. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en supermarkten waaronder de Albert Heijn en de Plus. Het openbaar vervoer (metro en tramhalte Blijdorp) en het Vroesenpark liggen op 5 minuten loopafstand. Ook niet geheel onbelangrijk: Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Rotterdam of op Rotterdam Centraal! Uitvalswegen waaronder de A20 tref je op enkele minuten rijafstand.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, kapstok en doorloop naar de living. Aan de voorzijde de open woonkeuken met aangrenzend voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is een echte leefkeuken, modern ingericht en beschikt over een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, inbouwvaatwasser, koel-/vriescombinatie, inbouwvriezer en combioven. Aan de achterzijde een ruime woonkamer met sfeervolle inbouwverlichting. Een schuifpui en deur naar de vlonder en trapje naar de tuin. De modern ingerichte tuin is ruim 12 meter diep. Hier kun je heerlijk genieten met een hapje en drankje van de ochtend- en middagzon (tot 16.00 uur). Op de woonverdieping tref je tevens de moderne badkamer met douche, toilet en wastafel.

SOUTERRAIN
Overloop, wasruimte en toegang tot een slaap-/werkkamer en de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over veel vaste kastruimte. Hier is de opstelplaats voor de CV-combiketel functioneel in weggewerkt. Tevens is vanuit het souterrain ook de gemeenschappelijke berging bereikbaar die de mogelijkheid geeft om bijvoorbeeld je fiets veilig te stallen.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS;
- Centraal maar heel rustige ligging;
- Op 5-10 minuten loopafstand het Vroesenpark en openbaar vervoer (metro);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Kunststof schuifpui naar de tuin;
- Sfeervolle inbouwspots in de woonkamer, keuken, badkamer, hal en souterrain;
- Parketvloer op de woonverdieping (2018);
- Diepe achtertuin van ruim 12(!) meter diep gelegen op het noordoosten;
- Tuin opnieuw aangelegd in 2021;
- Souterrain gestuct en geschilderd in 2020;
- Binnendeuren opnieuw gelakt in 2021;
- Parkeervergunning mogelijkheden;
- Gemeenschappelijke bergruimte.

DETAILS
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte circa 71 M²;
- Inhoud circa 257 M³;
- Eigen grond;
- Actieve vereniging van eigenaren bijdrage circa € 113,- per maand;
- Verwarming en warmwater middels Remeha CV-Ketel (2014);
- Aanvaarding in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.282
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 113,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Inhoud
257 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AB 2342
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
64 m² (12,35 meter diep en 5,22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 113,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Herk Makelaars Rotterdam

Bel 010-4147600

NVM aankoopmakelaar

Lauwaars Makelaars | Qualis

Bel 010-4528166

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.