• Verkocht

Balkenstraat 28 a 3027 GA Rotterdam Spangen

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 december 2023
Verkoopdatum
18 februari 2024
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

NIEUW TE KOOP!

Aan een fraai pleintje gelegen riante en lichte vierkamer hoek-appartement op de tweede en derde verdieping met een verassende en praktische indeling.

Deze goed onderhouden jaren '30 woning beschikt onder andere over drie balkons, een riante woonkamer (voorheen twee kamers) met fraai uitzicht op het pleintje, drie goede slaapkamers en meerdere grote bergkasten.

De ligging is zeer gunstig: aan een leuk en groen pleintje, om de hoek van de tramhalte en de Schie en nabij een variëteit aan winkels, restaurants etc. Ook is het centrum binnen een kwartier te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Authentieke open portiek naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Afgesloten gezamenlijke buitendeur met daarachter de eigen voordeur met halletje en trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte overloop met trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.

Grote woonkamer (ca. 32m2) met fraai uitzicht op het pleintje en toegang tot klein balkon. De woonkamer is verder voorzien van een gaskachel en handige inbouwkast.

Slaap/werkkamer (ca. 10m2) aan de zijkant met toegang tot grote inbouwkast.

Separate keuken (ca. 6,5m2) aan de achterzijde met bergkast en eenvoudig keukenblok met een afzuigkap, close-in-boiler, oven met gaskookplaat (los) en koel-/vriescombinatie (los). De keuken biedt toegang tot een balkon op het oosten.

Derde verdieping:
ruime overloop met lichtkoepel, wasruimte en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.

De badkamer (ca. 4m2) is vernieuwd in 2019 en is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel, elektrische radiator, bad-geiser en een lichtkoepel voor het nodige daglicht.

Grote slaapkamer (ca. 10.5m2) met toegang tot handige inbouwkast en klein balkon.

De tweede slaapkamer op deze verdieping (ca. 7m2) is gelegen aan de zijkant.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1935
- woonoppervlakte ca. 98m2
- drie balkons, waarvan twee kleine
- badkamer vernieuwd in 2019
- houten en kunststof kozijnen
- hoekwoning waardoor veel licht
- unieke en speelse indeling
- eigen entree op de eerste verdieping
- diverse handige inbouwkasten
- energielabel E: er is geheel dubbel glas en dakisolatie.
- verwarming alleen in de woonkamer (gaskachel) en in de badkamer (elektrische radiator)
- in 2005 is het dak geïsoleerd, de dakbedekking vernieuwd en zijn de buitengevels gerenoveerd
- de VvE is ingeschreven in de KvK, er is een gezamenlijke opstalverzekering en er is saldo voor onderhoud, bijdrage € 50,- p/m

Oplevering:
In overleg

DISCLAIMER:
Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.316
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler en geiser

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Z 3946
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

HEM makelaardij

Bel 010-3061000
Dhr. Koster
Balkenstraat 28 a
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
een zeer kundige en beleefde makelaar die goed op de hoogte is van de huizenmarkt en zich goed voorbereid op de verkoop van de woning
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van HEM makelaardij
Bedankt voor de prachtige beoordeling en de mooie complimenten! En bedankt voor de fijne samenwerking en het prettige contact. HEM makelaardij Xander

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Q Makelaars

Bel 085 040 62 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.