• Verkocht

Laan van Ypenhof 110 3062 ZN Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2024
Verkoopdatum
16 april 2024
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Op het prachtig aangelegde privépark “De Ypenhof” bieden wij u dit 3-kamer hoek-appartement op de 1ste woonlaag.
Het park ligt verscholen midden in Kralingen tussen de 's-Gravenweg en de Kralingseweg op korte afstand van de Kralingse Plas. Bij de rietgedekte portierswoning langs de ‘s-Gravenweg is de entree van de fraaie oprijlaan welke leidt naar de twee complexen op het park. In het park staan fraaie oude bomen rond de vijver en het geheel is omringd door sloten en waterpartijen.
Het complex heeft een uitstekende bereikbaarheid.
Tramlijn 7 richting het Centraal Station van Rotterdam heeft een halte recht voor de ingang van de Ypenhof. Op 10 minuten lopen bevindt zich metrostation Voorschoterlaan.
De uitvalswegen A 16 en A 20 zijn binnen 5 minuten respectievelijk 10 minuten bereikbaar.

De Lusthofstraat, de winkelstraat van Kralingen, bevindt zich op 10 minuten loopafstand. Leuke restaurants zijn er volop in de directe omgeving

Indeling:
Begane grond:
Via een brede stijlvolle trap bereikt u de entree van het complex.
Entree, ruime hal met brievenbussen en bellentableau, liftinstallatie en trappenhuis.
1e Verdieping:
Ruime hal met meterkast met modern separaat toilet met fonteintje.
Woonkamer (9.68 x 5.01) met gashaard en toegang tot een groot overdekt zonneterras (3.30 x 5.07).
Half open moderne keuken (3.30 x 2.70) is voorzien van:
Graniet aanrechtblad;
- Oven;
- 1,5 spoelunit;
- Vaatwasmachine;
- Koelkast;
- Combi oven-magnetron;
- 4-pits gascomfort.
Bijkeuken (1.42 x 3.30) met wasmachine aansluiting en vaste kast met opstelplaats CV. combi-ketel.
Slaapkamer I (4.74 x 2.30) met toegang tot het terras.
Luxe badkamer (2.65 x 2.77) is voorzien:
- Ligbad;
- Inloopdouche;
- Hangend 2e toilet;
- Wastafel.
Slaapkamer II (5.76 x 2.77) met toegang tot het terras.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Woonoppervlakte: 114 m²
- Inhoud: 442 m³
- Bouwjaar: 1987
- VVE is zeer actief, bijdrage € 540,54 per maand inclusief onder andere het onderhoud voor het omliggende park, de lift, ramen wassen, reinigen gemeenschappelijke ruimte, e.d.. Het grootste deel van de VVE-bijdrage wordt opgenomen in de reserves van de VVE voor korte én lange termijn groot onderhoud aan het gebouw. MOJP en huismeester aanwezig.
- Overdekte parkeerplaats in onderbouw. (in de vraagprijs inbegrepen 5.04 x 2.59)
- Berging in onderbouw (3.35 x 1.50)
- Openbaar vervoer stopt bij de uitgang van de oprit.
- Zeer rustige ligging in privé park met portierswoning en eigen oprijlaan, waterpartijen, wandelpaden en bruggetjes, groot circa 4 hectare.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.702
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 540,54 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
442 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Lift

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 9692
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 540,54 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stad en Land NVM Makelaars

Bel 010-4526666

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.