Schout van Groenewegenstraat 47 A 3043 ED Rotterdam Overschie

Klussers opgelet! Jaren '30 woning met authentieke details in de gezellige wijk Overschie. Deze 4-kamer woning bevindt zich op de 1e, 2e en zolderverdieping en heeft een doorzonwoon-en eetkamer met aan beide kanten glas in lood ramen.
De zolderverdieping kan worden verbouwd tot een heerlijke leefruimte van een extra 26 m². Waarmee je dus een heerlijke gezinswoning krijgt van circa 110 m² op 5 minuten lopen van het centrum aan de Burgemeester Baumannlaan. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden.

Overschie heeft een diverse aanbod van winkels en restaurants en je rijd zo de A13 en A20 op. Het Sidelingepark met het daaraan grenzende Park 16 Hoven ligt om de hoek en met 15 minuten fietsen ben je op het Hofplein in Centrum Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Via een eigen entree loop je direct de trap op naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De trapopgang komt uit op een overloop met toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken met keukenblok met boiler en toegang tot het balkon.
De woonkamer met erker en de eetkamer grenzen aan elkaar, maar worden afgescheiden door een ruime inbouwkast.
De eetkamer heeft ook een deur naar het balkon met uitzicht op de rustige aangesloten binnentuinen. In de eetkamer is een authentieke marmeren haard aanwezig met een gasaansluiting voor een moederhaard.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn momenteel drie slaapkamers en een badkamer. Dit kan naar eigen wens gerenoveerd worden.

Bergzolder:
De bergzolder is bereikbaar middels een ladder vanaf de overloop op de 2e verdieping, maar kan getransformeerd worden tot extra slaap of werkkamer.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen, met deels glas in lood ramen.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1933;
- Verwarming middels gashaard;
- Glas in lood in de bovenramen;
- Woning met vele gebruiksmogelijkheden;
- Gelegen in gezellig Overschie;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen;
- Oplevering; in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.