2e Virulystraat 6 A02 3022 ZM Rotterdam Nieuwe Westen

Starters opgelet! Zeer sfeervol 3-kamer appartement in de populaire woonwijk Nieuwe Westen. Het appartement is keurig onderhouden, voorzien van leuke karakteristieke elementen, glas-in-lood bovenlichten, een prachtige oude, ruwe fabrieksvloer, sfeervolle paneeldeuren en een heerlijk balkonnetje aan de straatzijde met zon in de middag. Echt een woning om verliefd op te worden!

Locatie:
Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Het is een wijk met veel leuke koffietenten, cafés en multiculturele restaurantjes. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen!
Het appartement is gelegen in een rustige zijstraat van de Beukelsdijk en de Burgemeester Meineszlaan. De wijk kenmerkt zich door de vele karakteristieke vooroorlogse woningen en gebouwen. Om de hoek is het Virulyplein gelegen met voornamelijk speelgelegenheid voor kinderen. De prachtige Heemraadssingel bevindt zich op loopafstand, evenals het Roel Langerakpark voor de nodige ontspanning. Supermarkten en diverse winkeltjes bevinden zich aan het Mathenesserplein, Vierambachtstraat en het bruisende centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 10 minuten te bereiken! De tram aan de Vierambachttraat en de bus aan de Beukelsdijk brengen je binnen no-time in het centrum!

Indeling:
Entree, gedeeld met de bovenburen, naar de 2e verdieping.

Achter de voordeur loop je door de hal direct de eerste slaapkamer/werkkamer binnen. Een riante kamer, die eventueel valt te betrekken bij de woonkamer, maar vooral in deze tijd ideaal is als werkruimte. De kamer is voorzien van vaste kast met karakteristieke deuren. De hal vervolgend komen we langs de keuken, voorzien van een keukenblok aan twee wanden. De keuken is voorzien van 4-pits kookplaat, koelkast en vaatwasser. De bergkast in de hal geeft nog extra ruimte om keukenapparatuur te plaatsen.

De woonkamer is halverwege het appartement gesitueerd. Een ruime kamer, met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De woonkamer is sfeervol ingericht en mooi licht vanwege de grote raampartijen.

De naastgelegen master bedroom is zeer riant en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kast. Vanuit de slaapkamer is toegang tot de badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel, en aparte kast voor de wasmachine en CV-ketel. Het separate toilet is naast de badkamer gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1919
- Oppervlakte ca. 60 m²
- Volledige woning voorzien van oude houten fabrieksvloer
- Woning is voorzien van dubbel glas
- Plafond geisoleerd
- Balkon op het westen, middag zon
- CV-ketel (Nefit/1998)
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €72,-
- Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2020
- MJOP aanwezig
- Woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot medio 2046
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.