Heemraadssingel 268 B 3021 NA Rotterdam Middelland

Prachtig aan de statige Heemraadssingel gelegen charmante benedenwoning (166 m²) met beschutte tuin verdeeld over de bel-etage en het souterrain op stahoogte. Opvallend is de goede staat van onderhoud, de huidige eigenaren hebben de afgelopen 10 jaar de woning gemoderniseerd waarbij er onder andere een nieuwe pui met dubbele beglazing is aangebracht, een luxe Siematic keuken en een op maat gemaakte en-suite separatie in de woonkamer zijn geplaatst. De indeling van de woning is ideaal met een grote woonkamer en-suite en een woonkeuken op de bel-etage en 4 slaapkamers en een badkamer in het souterrain. De tuin is een oase van rust in de stad.

De locatie is perfect, rustig gelegen midden in het centrum om de hoek van de hippe Nieuwe Binnenweg. Diverse leuke koffietentjes en restaurants, het Park in het Scheepsvaartkwartier, en het openbaar vervoer zoals tram en metro zijn op loopafstand.

Stichting Boulevard, een bewonersinitiatief van de Heemraadssingel en de Mathenesserlaan, creëert samen met de actieve bewoners een hele betrokken plezierige stadse woonomgeving met activiteiten en initiatieven voor jong en oud.

Indeling

Bel-etage
Entree, brede gang, garderobe, ruime berging met genoeg plek voor fietsen, toilet met fontein. De royale woonkamer met massief houten Amerikaans eiken vloer biedt uitzicht op de singel en is voorzien van een op maat gemaakte en-suite separatie met glas-in-lood schuifdeuren en aan weerszijden ingebouwde kasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De open keuken is van Siematic, heeft een neutrale gebroken witte kleurstelling, een granieten blad en diverse inbouwapparatuur (Atag).

Souterrain
Het souterrain heeft een goede stahoogte van 2,30 m. Gang, slaapkamer 1 aan achterzijde met openslaande deuren naar de veranda en tuin op het oosten. De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer en via de gang en is voorzien van een ligbad met whirlpool, douchecabine, wastafel en handdoek-radiator. Slaapkamer 2 aan achterzijde met toegang tot tuin, slaapkamer 3 aan voorzijde met als tussenkamer slaapkamer 4. Ruimte voor de wasmachine en droger en diepe berging. 2e toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1893
- Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
- Eigen grond
- Beschutte tuin op het oosten
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Achterpui geheel vernieuwd
- Moderne meterkast
- Woonkamer en keuken voorzien van massief houten Amerikaans eiken vloer, recent geschuurd
- Verwarming en warm water middels HR cv-ketel Nefit (circa 2012)
- Recent zijn het dak en de goten vernieuwd
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 200,-
- Beschermd stadsgezicht
- Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.