• Verkocht

Heemraadssingel 268 B 3021 NA Rotterdam Middelland

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 638.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 augustus 2021
Verkoopdatum
8 september 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Prachtig aan de statige Heemraadssingel gelegen charmante benedenwoning (166 m²) met beschutte tuin verdeeld over de bel-etage en het souterrain op stahoogte. Opvallend is de goede staat van onderhoud, de huidige eigenaren hebben de afgelopen 10 jaar de woning gemoderniseerd waarbij er onder andere een nieuwe pui met dubbele beglazing is aangebracht, een luxe Siematic keuken en een op maat gemaakte en-suite separatie in de woonkamer zijn geplaatst. De indeling van de woning is ideaal met een grote woonkamer en-suite en een woonkeuken op de bel-etage en 4 slaapkamers en een badkamer in het souterrain. De tuin is een oase van rust in de stad.

De locatie is perfect, rustig gelegen midden in het centrum om de hoek van de hippe Nieuwe Binnenweg. Diverse leuke koffietentjes en restaurants, het Park in het Scheepsvaartkwartier, en het openbaar vervoer zoals tram en metro zijn op loopafstand.

Stichting Boulevard, een bewonersinitiatief van de Heemraadssingel en de Mathenesserlaan, creëert samen met de actieve bewoners een hele betrokken plezierige stadse woonomgeving met activiteiten en initiatieven voor jong en oud.

Indeling

Bel-etage
Entree, brede gang, garderobe, ruime berging met genoeg plek voor fietsen, toilet met fontein. De royale woonkamer met massief houten Amerikaans eiken vloer biedt uitzicht op de singel en is voorzien van een op maat gemaakte en-suite separatie met glas-in-lood schuifdeuren en aan weerszijden ingebouwde kasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De open keuken is van Siematic, heeft een neutrale gebroken witte kleurstelling, een granieten blad en diverse inbouwapparatuur (Atag).

Souterrain
Het souterrain heeft een goede stahoogte van 2,30 m. Gang, slaapkamer 1 aan achterzijde met openslaande deuren naar de veranda en tuin op het oosten. De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer en via de gang en is voorzien van een ligbad met whirlpool, douchecabine, wastafel en handdoek-radiator. Slaapkamer 2 aan achterzijde met toegang tot tuin, slaapkamer 3 aan voorzijde met als tussenkamer slaapkamer 4. Ruimte voor de wasmachine en droger en diepe berging. 2e toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1893
- Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
- Eigen grond
- Beschutte tuin op het oosten
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Achterpui geheel vernieuwd
- Moderne meterkast
- Woonkamer en keuken voorzien van massief houten Amerikaans eiken vloer, recent geschuurd
- Verwarming en warm water middels HR cv-ketel Nefit (circa 2012)
- Recent zijn het dak en de goten vernieuwd
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 200,-
- Beschermd stadsgezicht
- Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 638.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.843
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 200,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (bel-etage)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1893
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Inhoud
532 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR ( combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN C 5107
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
4.160 m² (64 meter diep en 65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 200,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000

NVM aankoopmakelaar

Makelaarskantoor Langejan

Bel 010-2720000
Dhr. Jasper de Haan (zoeken en aankoop)
Heemraadssingel 268 B
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het is onze tweede ervaring met Langejan als aankoopmakelaar. Een deskundig - en geduldig : ) - makelaarskantoor met een goede kennis van de Rotterdamse markt en verschillende buurten. Wij hebben ongeveer 6 maanden gezocht, waarin er altijd snel geschakeld kon worden binnen en buiten kantoortijden. De adviezen waren helder en hielpen ons bij het uitbrengen van een uiteindelijk winnend bod!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.