• Verkocht

Graaf Balderikstraat 147 3032 HD Rotterdam Oude Noorden

Uitgelichte kenmerken

  • 69 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 september 2021
Verkoopdatum
11 oktober 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Vraagprijs: € 299.000,- k.k.

Op loopafstand van het centrum van Rotterdam, ligt deze ontzettend leuke 3- kamer MAISSONNETTE op de 5e en 6e etage. In het iconische Kabouterdorp bevind je je als het ware in een oase van rust. De woning is door de huidige bewoners recent flink aangepakt en netjes afgewerkt, dus inpakken en verhuizen maar!

Wat een heerlijke woning! De 5e etage is een lichte ruimte met vrij uitzicht op enerzijds de binnenstad en anderzijds het riviertje de Rotte. Deze leuke woonkamer biedt toegang tot het gezellige balkon. Verder is deze verdieping voorzien van een half open keuken waarvan de kookplaat en de afzuigkap in 2020 zijn vervangen.

De wenteltrap brengt je naar de 6e etage waar o.a. twee slaapkamers te vinden zijn. Een van de twee slaapkamers is voorzien van mooie knieschotten die momenteel gebruikt worden als kledingkasten. De badkamer (compleet gerenoveerd in 2020!) is helemaal van deze tijd. Door de ruime inloopdouche met een schuifdeur verlies je geen ruimte. De badkamer is verder voorzien van andere pluspunten zoals de natuurstenen wastafel, inbouwkast met veel bergingsruimte en de plafondspotjes die voor sfeer creëren.

De gehele woning is twee jaar geleden voorzien van een mooie PVC vloer. Ook is de woning helemaal geverfd en is buiten de badkamer, ook het toilet in 2019 compleet gerenoveerd. Op de 2e verdieping van het complex bevindt zich de eigen berging.

Kortom; deze woning is zeker een bezoekje waard! Kom jij kijken? Bel ons op 010-4047749.

Persoonlijke noot van de verkopers:
“In de afgelopen jaren hebben wij met veel plezier in dit appartement gewoond. We hebben onze handen uit de mouwen gestoken om deze woning te moderniseren en als thuis te laten voelen. Dagelijks genieten we van de bruisende uitzichten vanuit het appartement; de luxe om zowel de zonsopkomst- en ondergang en de skyline van Rotterdam te bewonderen tussen Kabouterdorp door. In één woord: idyllisch!’’

Voor een impressie van dit huis en de omgeving wijzen wij u op de video van deze woning. LET OP DE VIDEO IS GEEN SLIDESHOW!

De wijk:
De Rubroek is een toplocatie! Hier geniet je elke dag weer van de inspirerende omgeving en alle stadse voorzieningen. Het is een wijk waar het allemaal gebeurt: wonen, werken en plezier. Zo vind je hier vele winkelstraten als de Jonker Fransstraat en de Goudsesingel, gezellige cafés en restaurants.

Openbaar vervoer voorzieningen:
In de buurt van het appartement vind je de metro, bus, tram en trein bij het NS-station Rotterdam Centraal. Zo ben je in een mum van tijd aan de andere kant van de Randstad.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Dit appartement is heerlijk centraal gelegen en op loopafstand van alle (stadse) voorzieningen. In de omgeving vind je diverse gezellige uitgaansgelegenheden en kun je voor een hapje en een drankje goed terecht. Liever het weekend winkelend doorbrengen? Dan zijn de bekende Lijnbaan en de Meent dichtbij!

Indeling:

5e verdieping: entree, de meterkast, hal, toilet met fontein en een berging met wasmachine- en drogeraansluiting
Woonkamer: ± 23 m², met een dubbele deur naar het balkon (± 7 m²)
Half open keuken: ± 8 m², voorzien van een oven en nieuwe inductie kookplaat (2020) en afzuigkap (2020)

6e verdieping: overloop met daglicht
Slaapkamer I: ± 10 m², met kast-/bergruimte onder de schuine delen van het dak
Slaapkamer II: ± 9 m²
Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche met regendouche, handige inbouwkast, designradiator en schuifdeur en een natuurstenen wastafel met wastafelmeubel

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1983
Woonoppervlakte: ± 69 m²
Inhoud: ± 231 m³
Erfpachtcanon: ± € 233 per kwartaal (fiscaal aftrekbaar)
VvE bijdrage: ± € 103 per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Eigen berging op de 2e verdieping: ± 6 m²
Energielabel: B
Lift in complex aanwezig
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.333
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 106,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
69 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
231 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AD 638
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)
Lasten
€ 928,32 per jaar

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 106,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Graaf Balderikstraat 147
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een prettig makelaarskantoor die meedenkt in jouw wensen bij de verkoop van je huis. Bij Lokkerbol worden de lijntjes kort gehouden & blijf je up-to-date omtrent de verkoop. Aanrader!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Lokkerbol NVM Makelaardij Rotterdam
Beste Phebe en Christiaan, dank voor jullie review! Wat fijn om te horen dat jullie het verloop en onze communicatie als fijn hebben ervaren, dit vinden wij super belangrijk! Door het kleine team is iedereen hier op de hoogte, wat het voor jullie ook makkelijker maakt! Veel geluk gewenst in jullie nieuwe woning! Groetjes van Nancy, Paola, Amber en Vera

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.