• Verkocht

Burgemeester Speelmanhof 49 3078 PZ Rotterdam Groot IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 389.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2021
Verkoopdatum
26 november 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Wilt u woning in een ruim, licht en centraal gelegen appartement? Dan is dit iets voor u!
Gelegen op de 8e verdieping van het luxe appartementencomplex 'De Adriaan' met lift mogen wij u dit prachtige appartement aanbieden!

Het appartement is goed onderhouden en voorzien van alle comfort dat je maar kan wensen, zoals een ruime woonkamer met de gezellige erker aan de zijkant, zodat u meer lichtinval heeft, een keuken met diverse inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers, wasruimte, bijkeuken met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer, toiletruimte en de royale badkamer welke zowel voorzien is van een ligbad als een douche. Tevens beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw, een eigen binnen parkeerplaats en heeft u de mogelijkheid om een extra (buiten) parkeerplaats te kopen.

Naast de pluspunten als ruimte en licht is de locatie ook uitstekend! Het winkelcentrum “Keizerswaard” en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn op loopafstand en voor de deur is de tramverbinding naar Rotterdam-centrum. Ook de snelwegen (A15 en A16) bereik u binnen enkele minuten en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'.

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
- Op de begane grond treft u de gesloten entree met videofoon, liften en de brievenbussen.

Achtste verdieping:
- Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- De geheel betegelde toiletruime met zwevend toilet en fonteintje;
- Wasruimte met CV-opstelling en wasmachineaansluiting;
- De royale woonkamer met veel lichtinval en de gezellige erker biedt toegang tot het heerlijke balkon en de open keuken;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, magnetron, gaskookplaat, koel/- vriescombinatie, afzuigkap;
- Het ruime balkon is gelegen op het Zonnige Oosten en beschikt over een prachtige uitzicht over het park 'De twee heuvels';
- Bijkeuken (ca. 3.54m x 3.65m);
- Slaapkamer 1 (ca. 2.48m x 3.65m);
- Slaapkamer 2 (ca. 4.28m x 3.65m);
- De royale en geheel betegelde badkamer (ca. 2.66m x 2.81m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet;

De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca 2007;
- Woonoppervlakte: ca. 112m²
- Inhoud: ca. 373m³;
- Eigen berging van ca. 5m²;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- Gezamenlijke fietsenstalling;
- Eigen (overdekte) parkeerplaats van ca. 11m²;
- Eventueel mogelijkheid om een extra parkeerplaats te kopen (buitenzijde van complex) voor een bedrag van
€ 15.000,-;
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 157,04,-
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel;
- De woning is voorzien van gedeeltelijk houten kozijnen en kunststof kozijnen;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;

De oplevering is in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.478
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 157,04 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
8e woonlaag
Voorzieningen
Lift

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ( combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE D 6240
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 157,04 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Woonvisie NVM Makelaars

Bel 010-2923000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.