Schepenstraat 52 B 3039 NK Rotterdam Blijdorp

KLASSIEK DUBBEL BENEDENHUIS met fraai ingerichte stadstuin, gelegen op het zuid-oosten.
Het appartement biedt een combinatie van authentieke details en hedendaagse luxe, wat zorgt voor een prettige sfeer en een unieke uitstraling!
De woning ligt aan een rustige straat met vrij uitzicht op de Statensingel en voor de deur alleen maar groen (geen parkeervakken voor de deur).

Het appartement is gelegen aan het mooiste stukje van de Schepenstraat en is vanwege de bouwstijl naar Nieuw Zakelijk ontwerp van Architectenbureau Van den Broek en Bakema en de architectuurhistorische en stedenbouwkundige waarde, aangewezen als Rijksmonument.
Broek en Bakema waren de Architecten van de Van Nelle fabriek rond 1920.

Je koopt dus niet alleen een mooi appartement, maar ook nog eens een stukje historie in een rustige woonomgeving met alle stadse voorzieningen in de buurt.

De ligging van het appartement is ideaal te noemen t.o.v. het Centraal Station, het stadscentrum en het Vroesenpark.
Uitvalswegen A13 en A20 zijn heel goed bereikbaar. Op loopafstand zijn er diverse winkels (o.a. supermarkten, bakker, slager, delicatessenzaak) bereikbaar en liggen diverse openbaarvervoervoorzieningen (trein, tram, bus, Metro) om de hoek.

Indeling:
Eigen karakteristieke entree.

Begane grond:
Entree, via tochtdeur en trap toegang tot de 2e ruime hal, deze ruimte kan gebruikt worden als kantoor, toilet met fonteintje, royale woonkamer voorzien van een parketvloer en een houtkachel. Vanuit het eetgedeelte is er via openslaande deuren toegang tot het terras.
Moderne keuken voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven afzuigkap, vaatwasser en veel opbergruimte, eveneens met toegang tot het terras.
Vanaf het terras kom je via een trap in de fraai en speels aangelegde tuin met een pergola, veel beplanting en meerdere zitjes. De natuurlijke tuin is echt een paradijsje in de stad, waar je op diverse plekjes van de rust en de zon kunt genieten.
Achterin de tuin staat een royale houten berging van maar liefst 20 m² , welke veel mogelijkheden biedt als werkplaats of als atelier.

Souterrain:
Hal, vaste kast, wasruimte met opstelling wasmachine en droger, separaat toilet, ruime berging, slaapkamer met bovenlichten, vaste kastenwand en onverwoestbare bamboe vloer, 2e slaapkamer met bovenlichten.
Badkamer voorzien van een rondlopend bad, douche, op maat gemaakt teakhouten wasmeubel met granieten blad en marmeren waskom en designradiator.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- De woning is aangewezen als Rijksmonument;
- Veel authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-lood;
- In 2018 zijn de keuken, badkamer, toilet en wasruimte vernieuwd;
- Zonwering aan de voor- en achterzijde van de woning;
- Bijna volledig voorzien van dubbel glas (behalve de badkamer en het souterrain);
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha bouwjaar 2018);
- Schilderwerkzaamheden buitenzijde en renovatie aan de voor- en achterzijde van het hele pand
(voegwerk, stucwerk en balkons) hebben in 2018 plaatsgevonden;
heeft in 2018 plaatsgevonden;
- VvE is actief, bijdrage € 65,- per maand (Geen MJOP aanwezig);
- Vrijstaande royale houten berging annex werkplaats in de achtertuin;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.