• Verkocht

Sonmansstraat 44 A1 3039 DK Rotterdam Blijdorp

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 november 2021
Verkoopdatum
1 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Fan van Blijdorp en op zoek naar een ruim appartement? Kom dan hier gauw kijken! Deze 3-kamer bovenwoning op de 1e en halve 3e verdieping van ca. 85 m² is in 2016 grotendeels opgeknapt. De huidige eigenaar heeft in 2016 met zorg het appartement verbouwd en verschillende energiebesparende maatregelen genomen door de wanden en het dak van binnen uit te isoleren en de kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbel glas. Je kunt hier heerlijk gaan wonen en zelf je eigen touch toevoegen, zodat dit helemaal jouw paleisje kan worden. Zie jij jezelf al zitten op een zwoele zomeravond op het balkon aan de voorzijde (ZW)?!

Locatie:
De ligging van dit appartement fantastisch! Het is gelegen in een rustige straat, op een plek waar je vrij uitzicht hebt op het plantsoen voor de deur. Vanuit het appartement is het een kleine 10 minuten lopen naar het prachtige Vroesenpark of fietsend naar Diergaarde Blijdorp. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Openbaar vervoer (o.a. Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen, basisscholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik. Kortom: "dorps wonen in de stad!"

Indeling:
Gedeelde entree vanaf de straat.

Op de 1e verdieping bevindt zich de voordeur van het appartement. Vanuit de hal, voorzien van separaat toilet en berging, zijn alle ruimtes op deze verdieping te bereiken. De woonkamer is een ruime doorzon kamer met grote raampartijen, waardoor deze zeer licht is. De woonkamer beschikt over een sfeervolle haard, waar je 's winters heerlijk gebruik van kunt maken.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de in 2017 nieuw geplaatste keuken, voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en kokend water kraan. De in de hal geplaatse koelkast kan achterblijven (wordt ter overname aangeboden). Het 1e balkon is vanuit de keuken te bereiken (NO), waar je 's ochtends een heerlijk ochtendzonnetje hebt.
Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer.

De 3e verdieping beschikt over een riante slaapkamer, voorzien van inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer is het ruime balkon, op het Zuid-westen (!), bereikbaar. Hier kun je zomers uren lang vertoeven in het zonnetje.
De badkamer is bereikbaar vanuit deze slaapkamer en voorzien van douche in bubbelbad, toilet en wastafel. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en CV-ketel én de zonneboiler.

De woning is grotendeels gestript, geïsoleerd, opnieuw gestuukt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1934
- Oppervlakte: ca. 85 m²
- Gelegen op eigen grond
- In 2016 grotendeels gerenoveerd
- Moderne groepenkast
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen (in 2016 geplaatst)
- Eigen CV ketel, Nefit (2011) en zonneboiler (2011)
- Energielabel B
- Actieve VvE, maandelijkse kosten van € 100,-
- Vanuit de VvE zullen de voordeuren op korte termijn vernieuwd worden
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.059
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Inhoud
287 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AB 2370
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Voorberg NVM Makelaars

Bel 010-2650040
Een funda gebruiker
Sonmansstraat 44 A1
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact verliep snel en voorspoedig. Fijn om een huis te verkopen in de achtertuin van de makelaar. Bij vragen altijd rustig, doordacht en doortastend.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.