Stationssingel 9 a 3033 HA Rotterdam Provenierswijk

Een sfeervol en heerlijk licht dubbel bovenhuis gelegen in hartje centrum: de Provenierswijk. Tegenover het Rotterdamse Centraal Station en om de hoek van de groene Spoorsingel bevindt zich dit ruime bovenhuis dat in 2018 geheel is gerenoveerd. Opvallend is de luxe woonkeuken met het aaneengesloten zonneterras, de sierlijke trapspijlen en de hoge, strak gestucte plafonds voorzien van spotverlichting. Ook is er een terras aanwezig op de 2e verdieping: pal op het zuiden. Deze verdieping beschikt over een praktische indeling van drie ruime slaapkamers, een zeer luxe badkamer en een wasruimte. Het dak is recent vernieuwd. Het is mogelijk en toegestaan om hier een dakterras te realiseren.

De woning ligt ten noorden van het Centraal Station en past met de traditionele, klassieke bouwstijl volledig bij de Provenierswijk van Rotterdam. De locatie biedt instappunten voor de trein, tram, metro en bus. Diverse gezellige horecavoorzieningen zijn gevestigd in de verlengde Proveniersstraat en de nabijgelegen Walenburgerweg.

Indeling:
2e verdieping:
Entree, trapopgang naar de overloop met een separaat toilet.
Fraaie stalen deuren bieden toegang tot de L-vormige woonkamer en luxe open keuken, circa 12.90 m x 3.75 m / 6.05 m. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, quooker, vaatwasmachine, koel-/vries combinatie, oven, magnetron en keukenblok die tevens als bar gebruikt kan worden met zitgelegenheid. De openslaande deuren vanuit de keuken geven toegang naar het balkon, circa 13 m², op het noorden.
Slaap-/werkkamer, circa 3.75 m x 2.15 m.

3e verdieping:
Een overloop met separaat toilet en trapopgang naar het dak.
Slaapkamer, circa 4.05 m x 3.80 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een schuifpui naar het riante balkon op het zuiden.
Slaapkamer, circa 4.60 m x 2.15 m, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer, circa 4.60 m x 3.65 m, gelegen aan de achterzijde.
Een praktische was-/stookruimte, circa 13 m².
Een luxe badkamer, circa 3.55 m x 2.15 m, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator.

Buitenruimte:
Een beschut en zonnig balkon gelegen aan de voorzijde van circa 2.10 m x 3.80 m.
Een woningbreed balkon gelegen aan de achterzijde van circa 2.15 m x 6.15 m.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: circa 1906, renovatie in 2018.
Totale woonoppervlakte: circa 160 m².
Totale inhoud: circa 500 m³.
Verwarming en warm water middels een cv-combiketel.
Een actieve VvE waarvan de maandelijkse bijdrage circa € 50,- is.
Ouderdomsclausule van toepassing.