• Verkocht

Berglustlaan 33 b 3054 BB Rotterdam Hillegersberg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 december 2021
Verkoopdatum
2 februari 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Berglustlaan 33b te Rotterdam - Hillegersberg

Zeer royale dubbele bovenwoning met onder andere een prachtig uitzicht op de Bergse Plassen!

In de gehele woning zijn nog diverse sfeervolle en karakteristieke details aanwezig. Een groot pluspunt van de woning is het ruime en zeer zonnige terras. Opvallend en prettig aan de woning zijn de hoge plafonds en vele grote raampartijen waardoor alle kamers genieten van zeer veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht.

Alle winkels en horecagelegenheden van het gezellige winkelgebied van Hillegersberg liggen letterlijk en figuurlijk "om de hoek". De halte van tramlijn is eveneens direct om de hoek aan de Straatweg gelegen. Treinstation Noord is op de fiets binnen 5 minuten bereikbaar en het centrum van Rotterdam binnen 15 minuten. De recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Argonautenpark en het Lage Bergse Bos zijn allemaal op loop-/fietsafstand gelegen. Dit geldt ook voor diverse sportverenigingen zoals tennis, voetbal, hockey en rugby.

De Vereniging van Eigenaren staat nog niet ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Er is geen sprake van een maandelijkse bijdrage. Het onderhoud van de woning geschiedt in onderling overleg met de onderburen. De woning is in 2018 aan de achterzijde geschilderd en in 2020 aan de voorzijde. In 2020 zijn eveneens de dakranden vervangen. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing. De cv-combiketel (= Atag) dateert uit 2013.

Begane grond:
entree met trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
overloop, nis voor de garderobe, inbouwkast met meterkast en toilet. Slaap-/werkkamer aan de achterzijde. Royale woonkamer, ruim 11 meter lang, met hoge plafonds, sierlijsten, schouw en grote raampartijen. Aan de achterzijde is er prachtig vrij uitzicht over het water van de Bergse Plas en groen. Aan de voorzijde ligt de eetkamer met een charmante erker. Aangrenzend is de open keuken met diverse apparatuur.

Deze verdieping is geheel voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met visgraatmotief en zwarte bies.

3e verdieping:
overloop met dakraam, inbouwkast met opstelplaats cv-ketel en wasmachine, separaat 2e toilet en toegang tot de drie slaapkamers. Zeer ruime en lichte ouderslaapkamer aan de achterzijde met lichtkoepel en toegang tot het zonnige terras op het Zuidwesten. De badkamer aan de achterzijde heeft twee ramen, is geheel betegeld en is uitgerust met een douchecabine, ligbad, twee wastafels, twee spiegelkasten en een designradiator. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers gelegen waarvan één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

Deze etage is geheel voorzien van een tapijt.

Buitenruimte:
grenzende aan de slaapkamer aan de achterzijde op de 3e verdieping is een royaal terras. Dit terras is gelegen op het Zuidwesten en biedt hierdoor de gehele dag een heerlijk plek in de zon. Daarnaast, door de hoge ligging, is er een fraai en vrij uitzicht over onder andere de Bergse Plas.

De mogelijkheid bestaat - in overleg met de Vereniging van Eigenaren - om op het platte dak een riant dakterras te realiseren. Diverse naburige woningen hebben dit inmiddels gerealiseerd.

Energielabel: D

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.759
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Inhoud
477 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG E264C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG A 1367
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
7 m² (2,55 meter diep en 2,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Berglustlaan 33 b
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het team werkte goed samen en communicatie verliep vlot. Goed advies over inrichting huis, marktwaarde en onderhandeling. Kok heeft ook goed geholpen met de VVE vraagstukken. Kundige makelaar die ons heeft ontzorgd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.