Graaf Florisstraat 113 3021 CE Rotterdam Middelland

Wil jij wonen in de charme van het verleden en het comfort van het heden!?
Aan de Graaf Florisstraat, nabij de binnenstad van Rotterdam en het Centraal Station, biedt Schildtvoorde NVM Makelaardij dit karakteristieke (hoek) dubbele benedenhuis aan.

Graaf Florisstraat 113 is onderdeel van een historisch en karakteristiek herenhuis uit begin van de 20e eeuw. Dit stijlvolle appartement met veel lichtinval en hoge plafonds en originele details, heeft een ruime en sfeervolle living, moderne keuken en badkamer en maar liefst 5 slaapkamers.

Naast pluspunten als sfeer en indeling is de ligging perfect!
De woning ligt in de mooie, brede Graaf Florisstraat, met uitzicht op de prachtige Heemraadssingel en heeft een centrale en toch rustige ligging. Hier heerst een gezellig en actief straatleven en kent een mix van jong en oud. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van centrum Rotterdam, uitvalswegen en openbaar vervoer. Rotterdam Centraal Station ligt op 5 minuten loopafstand, de A20/A13 richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag is binnen 5 minuten bereikbaar.
Er is ruime parkeergelegenheid in de straat.

Benieuwd!?
Schildtvoorde NVM Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Begane grond:
- Royale entree met oorspronkelijke brede beuken voordeur.
- Vestibule met marmeren vloer en ornament wanden.
- Hal met originele granito vloer, toilet, toegang naar kelder/souterrain en originele trap naar 1e etage.
- Royale living met een openhaard en (originele) aangepaste keukenkast, biedt uitzicht op de Heemraadssingel.
- Luxe keuken met inbouwapparatuur van o.a: 2x2 inductiekooplaat, gaswokbrander, rvs afzuigkap, hogedruk stoomoven, oven, vaatwasser, stenen aanrecht en toegang naar patio.
- Slaap/studeerkamer I van ca. 3.55 x 2.10.

Plafondhoogte: ca. 3.10 meter.

Buitenruimte:
Knusse patio aan de achterzijde van ca. 5.50 x 3.00.

1e etage:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken en inloopkast van ca. 1.67 x 1.21.
- Slaapkamer II ca. 4.70 x 5.85/5.00, gelegen op de hoek met marmeren schouw, vaste kast en authentieke bibliotheekast.
- Slaapkamer III: ca. 4.69 x 3.88.
- Slaapkamer IV: ca. 4.69 x 3.69.
- Luxe badkamer ca. 4.00 x 2.95 met 2-persoons spa whirlpool, douche, wastafel en zwevend toilet.
- Grote wasruimte (voorheen badkamer) met terrazzo vloer, 2 vaste kasten, aansluiting wasmachine/droger en originele tegels.

Kelder:
Souterrain/kelder met meterkast (plafondhoogte: ca. 2.00m) met aansluitend een bergkelder (plafondhoogte ca. 1.55m).

Bijzonderheden
Gelegen op fraaie locatie op de hoek van de Heemraadssingel en nabij winkels, scholen,
Rotterdam centrum en openbaar vervoer.

Bijzonderheden:
- Glas-in-loodramen, ornamenten plafonds, gestuukte wanden
- Fraaie visgraat parketvloer en granito vloeren.
- Paneeldeuren, fraaie binnen kozijnen en statige trap.
- Luxe keuken en luxe badkamer.
- Rolluiken buitenzijde rondom op de begane grond.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1920;
- Volle eigendom;
- Woonoppervlakte ca. 199m²;
- Inhoud ca. 794m³;
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel (2017);
- Vereniging van eigenaren is actief met een maandelijkse bijdrage van € 160,-. De VvE wordt momenteel verder geactiveerd.

Oplevering: in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest en ouderdomsclausule en geen vragenlijst aanwezig)

Verkoper heeft de woning de afgelopen jaren niet meer feitelijk zelf bewoond en dit wordt opgenomen in de koopakte

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.