Roemeensestraat 12 A1 3028 BC Rotterdam Oud Mathenesse

Algemeen:
Gelegen in de wijk Oud Mathenesse in Rotterdam lift dit fraaie appartement op de 1e verdieping en halve 3e verdieping in de Roemeensestraat. Het appartement is gebouwd in 1937 dient gerenoveerd te worden.

Adres:
Roemeensestraat 12-A01
3028 BC Rotterdam

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Rotterdam
Sectie: AA
Perceelnummers: 1866
Appartementsindex: A11

Indeling en oppervlakte:
Woonoppvlakte: 76 m²
Inhoud: 216 m?

Woonkamer: 1.91 x 2.50 / 2.79 x 5.50
Keuken: 4.67 x 2.40
Tussenkamer: 2.79 x 4.06
Slaapkamer 3e verdieping: 2.83 x 4.72
Badkamer 3e verdieping: 1.83 x 2.33
Gang: 0.85 x 7,06
Balkon 3e verdieping: 4.67 x 1.00

Woonhuis
Soort woning Appartement
Bouwjaar 1937
Balkon 1e verdieping en halve 3e verdieping
Centrale verwarming cv-ketel Nefit Smartline HR 2015
Parkeren Betaald aan openbare weg

Koopsom
€ 195.000,00 kosten koper.

Eigen grond
Het object is gelegen op eigen grond

Indeling
Begane grond:
Entree/hal, trapopgang.

Eerste verdieping:
Met de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hiervandaan zijn de woonkamer, tussenkamer en keuken te bereiken. Aan de achterzijde is balkon via de keuken bereikbaar.

Derde verdieping:
Middels de interne trap is de 3e verdieping te bereiken. Hier is een ruime slaapkamer en badkamer. Op de overloop is de opstelplaats voor CV ketel Valliant HR 107 ketel bouwjaar 2015. Aan de achterzijde is een ruim balkon over de volle breedte van het appartement.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Vereniging van Eigenaren
Er is een actieve vereniging van Eigenaren Roemeensestraat 6, 8, 10 en 12 te Rotterdam.

Bijdrage bedraagt voor 2022 bedraagt € 125,= per maand.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Verkochte niet zelf gebruikt door verkoper
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt

Bijzonderheden:
- de woning is gelegen op eigen grond;
- de Vereniging van Eigenaren is actief;
- woonoppervlakte 76 m²;
- Verwarming en warmwater middels cv ketel (Vaillant 2015)

- Energielabel G;
- Verkoper heeft deze woning nooit zelf feitelijk gebruikt;

Locatie:

Bereikbaarheid:
De wijk Oud-Mathenesse ligt in het uiterste westen van Rotterdam. Aan de westkant wordt de wijk begrensd door de Hogenbanweg, die tevens de gemeentegrens tussen Rotterdam en Schiedam vormt. De zuidgrens wordt gevormd door de lange dijk tussen Rotterdam en Schiedam, de Schiedamseweg/Rotterdamsedijk.