Adriaen van der Doeslaan 44 a 3054 EG Rotterdam Hillegersberg Noord

Adriaen van der Doeslaan 44a te Rotterdam

Middenin de gewilde dorpskern van Hillegersberg gelegen bevindt zich deze karakteristieke zeer ruime bovenwoning. Gelegen op de hoek, volledig gerenoveerd (2018), zes kamers, een
prachtige werkkamer en 140m2 (ca 125m2 NEN gemeten) woonoppervlakte.

De woning ligt op loopafstand van de vele winkels en restaurants van de Bergse Dorpsstraat, de tramhalte en de Bergse Voor- en Achterplas. Het Zwarte Plasje (natuurzwembad) dat in de straat ligt
mogen we natuurlijk niet vergeten. Ook scholen, sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en voetbalverenigingen liggen in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond: entree met trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met toilet met fonteintje. Lichte en ruime woon- eetkamer met ornamenten plafond, aansluiting houtkachel, laminaatvloer en een luxe open keuken. Design keuken met eiland voorzien van inductiekookplaat met integrale afzuiging, vaatwasser, koelkast, oven en aparte vriezer. Naast de keuken een extra kamer met dakkapel en Velux venster, deze ruimte beschikt over een ruime bergkast en is in gebruik als hobby/werkkamer.

Tweede verdieping: Overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan een
kamer is voorzien van een inbouwkast. Moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel in meubel.

Zolder: Ruime zolderverdieping met Velux dakvenster, opstelplaats voor de CV ketel (Remeha Avanta) en wasmachine/droger aansluiting. Deze ruime verdieping kan naar eigen inzicht afgemaakt worden. Bijvoorbeeld een extra kamer of een lekkere plek waar je van de middag en avondzon kan genieten. In de fotoreportage is een impressie-afbeelding opgenomen met een Velux Cabrio balkon waarmee laagdrempelig een semi-buitenruimte op de zolderverdieping gecreëerd kan worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1932;
- Ca. 125m2 NEN woonoppervlak, de oppervlakte onder schuine daken meegerekend ca 140m2;
- De VvE is actief, bijdrage ca € 88,- per maand, 1/3e aandeel;
- De woning is in 2018 gerenoveerd (nieuwe keuken, badkamer, wanden, vloeren, electra);
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Energielabel E;
- Verwarming en warm water middels cv combi ketel (Remeha Avanta, vervangen 2021);
- In de koopovereenkomst zal preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg / kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.