• Verkocht

Adriaen van der Doeslaan 44 a 3054 EG Rotterdam Hillegersberg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 januari 2022
Verkoopdatum
7 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Adriaen van der Doeslaan 44a te Rotterdam

Middenin de gewilde dorpskern van Hillegersberg gelegen bevindt zich deze karakteristieke zeer ruime bovenwoning. Gelegen op de hoek, volledig gerenoveerd (2018), zes kamers, een
prachtige werkkamer en 140m2 (ca 125m2 NEN gemeten) woonoppervlakte.

De woning ligt op loopafstand van de vele winkels en restaurants van de Bergse Dorpsstraat, de tramhalte en de Bergse Voor- en Achterplas. Het Zwarte Plasje (natuurzwembad) dat in de straat ligt
mogen we natuurlijk niet vergeten. Ook scholen, sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en voetbalverenigingen liggen in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond: entree met trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met toilet met fonteintje. Lichte en ruime woon- eetkamer met ornamenten plafond, aansluiting houtkachel, laminaatvloer en een luxe open keuken. Design keuken met eiland voorzien van inductiekookplaat met integrale afzuiging, vaatwasser, koelkast, oven en aparte vriezer. Naast de keuken een extra kamer met dakkapel en Velux venster, deze ruimte beschikt over een ruime bergkast en is in gebruik als hobby/werkkamer.

Tweede verdieping: Overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan een
kamer is voorzien van een inbouwkast. Moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel in meubel.

Zolder: Ruime zolderverdieping met Velux dakvenster, opstelplaats voor de CV ketel (Remeha Avanta) en wasmachine/droger aansluiting. Deze ruime verdieping kan naar eigen inzicht afgemaakt worden. Bijvoorbeeld een extra kamer of een lekkere plek waar je van de middag en avondzon kan genieten. In de fotoreportage is een impressie-afbeelding opgenomen met een Velux Cabrio balkon waarmee laagdrempelig een semi-buitenruimte op de zolderverdieping gecreëerd kan worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1932;
- Ca. 125m2 NEN woonoppervlak, de oppervlakte onder schuine daken meegerekend ca 140m2;
- De VvE is actief, bijdrage ca € 88,- per maand, 1/3e aandeel;
- De woning is in 2018 gerenoveerd (nieuwe keuken, badkamer, wanden, vloeren, electra);
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Energielabel E;
- Verwarming en warm water middels cv combi ketel (Remeha Avanta, vervangen 2021);
- In de koopovereenkomst zal preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg / kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.000
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 88,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 1057
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 88,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Gaaff Wonen Makelaardij

Bel 070-3000216

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.