• Verkocht

Nobelstraat 63 B1 3039 SH Rotterdam Blijdorp

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2022
Verkoopdatum
20 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Super leuk en goed verzorgd jaren '30 appartement, gelegen aan mooie, ruim opgezette straat met veel groen, midden in de populaire wijk Blijdorp. Dit appartement blinkt uit middels het zonnige balkon met middag- en avondzon, de opvallende lichte en ruime kamers en complete badkamer en keuken, welke beide in alle gemakken voorzien. Dit bijzonder sfeervolle woning met maar liefst vier slaapkamers, is de ideale combinatie tussen karakter en comfort! 

De zeer gewilde jaren ’30 buurt Blijdorp is centraal gelegen en kenmerkt zich door het vele groen, rust en alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, waar in de zomer de barbecue kan worden aangestoken. Het stadscentrum van Rotterdam is gelegen op tien minuten fietsafstand, openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). 

Indeling:
Begane grond: entree, gedeelde opgang naar 1e verdieping.

Eerste verdieping: 
Entree, hal met meterkast, trapkast, toiletruimte, royale woonkamer en eetkamer met degelijke laminaatvloer en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. De separate keuken, met toegang tot het balkon, voorziet in een luxe keukenblok met fraai aanrechtblad en beschikt over de nodige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combioven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Tegenover de keuken bevindt zich de zijkamer, welke zich perfect leent als thuiswerkplek of kinderkamer.

Nette trapopgang naar 3e verdieping met lichtkoepel.

Halve 3e verdieping (achterzijde): 
Overloop met toiletruimte, c.v.-opstelling, royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kastenwand, 2e slaapkamer, nu ingericht als kastenkamer, badkamer, vernieuwd in 2019, voorzien van douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m² (conform NEN 2580)
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580)
- Gelegen op eigen grond
- Centrale verwarming en warm water middels Cv-ketel uit 2021 
- Derde verdieping voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing
- De wijk Blijdorp is aangewezen als een beschermd stads- of dorpsgezicht 
- Actieve VvE maandelijkse bijdrage € 90,- 

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.950
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 90,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AB 2820
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 90,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

Woonvisie Makelaars

Bel 010-2180280

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.