Nieuwe Kerkstraat 25 a 3054 ND Rotterdam Hillegersberg Noord

Dit charmante jaren '30 benedenhuis met achtertuin van ca. 100m2, gelegen op het zuidwesten met ideale zonligging, zal aan al uw verwachtingen voldoen. De breedte van dit dubbele benedenhuis springt direct in het oog en maakt dit een zeer comfortabele woning. Een in de breedte benedenhuis betekent automatisch ook een twee zo brede voor- en achtertuin, waarin het comfort van binnen wordt doorgetrokken naar de buitenruimte. De achtertuin beschikt over een riante berging en een achterom.

Overige onderscheidende punten van dit unieke benedenhuis zijn o.a. de in 2003 herstelde fundering, het appartement is volledig voorzien van dubbel glas (zelfs het glas-in-lood is in dubbel glas geplaatst), airconditioning, een nagenoeg nieuwe Bruynzeel keuken met kookeiland en een luxe badkamer met ligbad. Tevens zijn er zeer veel authentieke jaren '30 details behouden gebleven, welke zich in uitstekende staat bevinden. Kortom een zeer aantrekkelijk appartement met het karakter van weleer in combinatie met comfort van nu.

Dit appartement is gelegen in het meest charmante straatje van de oude dorpskern van Hillegersberg, op een steenworp afstand van de Bergse Dorpsstraat, waar zich winkels, supermarkten en horeca-gelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen letterlijk om de hoek en Plaswijck Park is eveneens zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse bos en het Lage Bergse bos zijn in de directe omgeving aanwezig.

Indeling:

Begane grond: entree, gang naar ruime hal met toegang tot alle ruimtes. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote inloopkast met verlichting. De woonkamer met uitzicht op de keurig verzorgde voortuin. De originele schouw en de en-suite met glas in lood schuifdeuren zijn bewaard gebleven, evenals de glas-in-lood bovenramen zowel aan voor-als achterzijde. Door de schuifdeuren is de zitkamer gemakkelijk te scheiden van de woonkeuken. De keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Siemens. Vanuit de woonkeuken is via de openslaande deuren toegang tot het terras en achtertuin. De achterslaapkamer heeft een vaste inbouwkast. De badkamer is luxe en zeer functioneel ingedeeld met een douche in bad, badkamermeubel met dubbele wastafel en een handdoekradiator. Separaat toilet met fonteintje. Toegang tot de kelder op stahoogte met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelling cv-ketel en bergruimte.

De royale achtertuin is prachtig aangelegd met veel vaste planten die gedurende de gehele zomer afwisselend bloeien. Het ruime tuinhuis biedt extra bergruimte voor fietsen en/of tuinspullen, via de achterom is deze gemakkelijk te bereiken.

De voortuin is fraai aangelegd en door de groenvoorziening geeft dit een goed gevoel van privacy in de woonruimtes.

Kortom, een instapklaar appartement, volledig gelijkvloers en zeer de moeite waard om te bezichtigen!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1930
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 10 m2
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 13 m² (conform NEN2580)
- volledig v.v. houten kozijnen bezet met dubbel glas
- glas-in-lood bovenramen tussen dubbel glas geplaatst
- centrale verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2016
- airconditioning in keuken en achterslaapkamer, tevens voldoende capaciteit voor woonkamer
- gelegen op eigen grond
- kelder op stahoogte met wasmachine-, drogeraansluiting en opstelling cv-ketel
- de VvE is actief, bijdrage voor het appartement is thans € 75,- per maand

Oplevering: in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.