• Verkocht

Kerstant van den Bergelaan 78 a 3054 EV Rotterdam Hillegersberg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 59 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 mei 2022
Verkoopdatum
25 augustus 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Kerstant van den Bergelaan 78a te Rotterdam - Hillegersberg

Prachtig modern ingerichte dubbele HOEK benedenwoning verdeeld over beletage en souterrain met een zeer royale en zonnige achtertuin gelegen aan vaarwater naar de Bergse Plassen!

De woning is gelegen in de karakteristieke dorpskern van Hillegersberg. De winkels rondom de Bergse Dorpsstraat - met onder andere een Albert Heijn XL - zijn op loopafstand gelegen. Ook het natuurzwembad 't Zwarte Plasje en tennisvereniging Plaswijck liggen om de hoek. In de directe omgeving zijn diverse scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Daarnaast is de North Anglica School op vijf minuten fietsafstand.

Diverse sportverenigingen zijn vertegenwoordigd in de wijk waaronder voetbal, rugby, hockey en honkbal, allen op fietsafstand. Ook de recreatiegebieden van de Bergse Plassen, rivier De Rotte en het Lage en Hoge Bergse Bos met onder andere de golfbaan De Hooge Rotterdamsche bevinden zich in de directe omgeving.

Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De tramhalte van lijn 4 ligt op loopafstand in de Bergse Dorpsstraat. Het station voor de Randstadrail aan de Melanchtonweg is op ca. 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen rondom Rotterdam alsmede Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit twee appartementsrechten. De VVE beschikt over een opstalverzekering en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De bijdrage aan de VVE is € 75,- per maand. In onderling goed overleg wordt er door de VVE regelmatig benodigd onderhoud uitgevoerd. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 uitgevoerd.

Beletage:
via korte stenen trap toegang tot de entree/vestibule. Centrale gang met trap naar het souterrain en modern toilet. Royale woonkamer met aan de voorzijde een charmante erker en aan de achterzijde een leefkeuken met een open keuken. De woon- en eetkamer zijn eventueel te scheiden middels de nog aanwezige ensuite deur. De nette open keuken aan de achterzijde is onder andere voorzien van een koelkast, vriezer, gaskookplaat met oven, de opstelling van de cv-ketel (2021) en een werkeiland.

Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, de wanden en plafonds zijn glad gestuukt en er ligt een charmante visgraat parketvloer.

Souterrain:
halverwege de trap vanaf de beletage naar het souterrain is de inpandige toegang tot de naastgelegen berging. Deze berging biedt praktische extra bergruimte, tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de berging over een deur en dient derhalve ook als "achterom" voor de tuin.

Het souterrain heeft een hoogte van ca. 1.95 m. Formeel geldt hierbij dat deze hoogte onvoldoende is om het souterrain tot woonoppervlakte te rekenen. Doch door het huidige gebruik, indeling, inrichting en het zeer beperkte verschil is het souterrain wel informeel volledig in gebruik als woonoppervlakte.

Centrale overloop met meterkast. Moderne badkamer aan de voorzijde met douche en dubbele wastafel. Ruime slaapkamer met erker aan voorzijde en ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde. Tussen deze beide slaapkamers is de inloop(kleding)kast gelegen. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen. Beide achter-/slaapkamers beschikken over ruime raampartijen met hierdoor een leuk uitzicht over de achtertuin.

Het gehele souterrain is voorzien van een nette laminaatvloer en de originele balkenplafonds. Alle ramen in het souterrain zijn eveneens geheel voorzien van dubbel glas.

Tuin:
smalle voortuin aan de voorzijde. De zijtuin is grotendeels ingevuld met de houten berging. Via deze berging is er directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin (ca. 1.200 x 8.50) biedt ruim voldoende mogelijkheden om heerlijk te genieten van de zon. Uniek hierbij is tevens de ligging aan het vaarwater richting de Bergse Plassen. Dit vaarwater is zeer breed en voldoende diep om eventueel een grote boot aan te leggen.

Energielabel: E

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 9.746
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
59 m²
Overige inpandige ruimte
78 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 1312
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
102 m² (12 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.