• Verkocht

Walenburgerweg 84 C3 3033 AH Rotterdam Provenierswijk

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 april 2022
Verkoopdatum
22 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

PERFECT GELEGEN BOVENHUIS MET EEN RUIME LIVING, 3 SLAAPKAMERS EN BALKON MET UITZICHT OVER DE SKYLINE VAN ROTTERDAM

Op de grens van de Provenierswijk en Blijdorp, ligt dit goed onderhouden 4-kamerappartement op de 3e en halve 4e verdieping. Het huis is zeer sfeervol en beschikt over een nette badkamer en keuken. Vanuit de woonverdieping heb je wijds uitzicht vanaf het zonnige balkon (zuid!) over historische daken met de Rotterdamse skyline op de achtergrond. Zie jij jezelf hier ook al zitten?

Het appartement is gelegen tegen het centrum van Rotterdam met het centraal station op loopafstand. Mocht je de drukte niet willen opzoeken, dan leg je je kleedje aan de singel of loop je zo naar het Vroesenpark. Dat maakt deze locatie ideaal, dichtbij alle voorzieningen die de stad Rotterdam rijk is en toch geniet je ook van het vele groen en de rust.
In de buurt zijn verschillende restaurants, cafe's, winkels en supermarkten (AH, DIRK, PLUS). Op loopafstand zijn er ook veel sportfaciliteiten zoals Van Maanenbad, tennisbanen (TV Walenburg, Tennispark Blijdorp) en Rotterdam Atletiek. Het openbaar vervoer (metrostation Blijdorp en treinstation Rotterdam Centraal) tref je op loopafstand. Uitvalswegen zoals A13 en A20 zijn gemakkelijk en snel (5 min.) te bereiken.

INDELING
DERDE VERDIEPING
Via de trapopgang kom je binnen in de lange hal, die toegang biedt tot alle ruimtes. De woon- en eetkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. Middels de openslaande deuren bereik je het heerlijke balkon. In het voorjaar en zomer kun je door het vele groen, in alle privacy, heerlijk ontbijten en borrelen op het balkon. Terug in de hal kom je terecht in de complete keuken met koelkast en vriesvak, inductiekookplaat, oven, rvs-afzuigkap en vaatwasser. Naast de eetkamer tref je de seperate toiletruimte met hangcloset en eerste slaapkamer, die nu ingericht is als werkkamer.

VIERDE VERDIEPING
Aan de voorzijde de hoofdslaapkamer en een 2e slaap-/werkkamer, beiden met een typische jaren 30 erkerraam, waar in de avonduren de zon op staat. De hoofdslaapkamer is zeer ruim van opzet, waar er naast een groot tweepersoonsbed ook voldoende ruimte is voor kledingkasten. De 2e slaap-/werkkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. De nette badkamer (gedeeltelijk vernieuwd in 2017) beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het tweede toilet bevindt zich wederom separaat in de hal. In de inpandige berging vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling voor de CV-ketel.
Vanwege de dakramen t.h.v. de overloop en badkamer is deze verdieping heerlijk licht.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Centrale ligging met op 5 minuten loopafstand Rotterdam Centraal;
- Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
- Ruim en zonnig balkon met heerlijke ochtend/middagzon;
- 3 slaapkamers;
- Prettige lichtinval in de woonkamer door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Nette keuken en badkamer;
- Separate ruimte voor wasmachine en droger;
- Dak vervangen en geïsoleerd (2017).

DETAILS
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte circa 97 M²;
- Inhoud circa 267 M³;
- Warmwater en verwarming middels CV-ketel (Intergas, 2015);
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 108,- per maand;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.866
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 108,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Inhoud
267 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas-Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Z 3969
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 108,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Walenburgerweg 84 C3
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Lindsey Motz van Van Herk makelaardij is een professionele makelaar die mij door haar betrokkenheid en verkoopstrategie heeft overtuigd. Haar aanpak heeft tot een geweldig eindresultaat geleid. De presentie van de woning en de begeleiding gedurende het traject waren fantastisch. Kordon: Ik kan Lindsey zeker aanbevelen! Service, communicatie en marktkennis staat voorop!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.