Vlaggemanstraat 3 b 3038 LA Rotterdam Bergpolder

Wat een gezellige plek is dit om te wonen. Het Insulindeplein en de Hofbogen zorgen voor een bruisende omgeving, kom snel kijken naar deze dubbele sfeervolle benedenwoning met een fijne groene rustige tuin en 3 slaapkamers.

Locatie:
De wijk Bergpolder is een karakteristieke en hippe wijk uit de jaren ‘30.
Food & drinks, fashion en design; je vindt dé Urban hotspots naast je huis, in de Hofbogen; de bogen onder de oude spoorlijn. Het dak van het voormalige spoorviaduct is met een lengte van twee kilometer het langste dak van Nederland. Op dit dak wordt een groen stadspark gerealiseerd en wandel je door het park zo naar de binnenstad. Ook de straten langs de Hofbogen worden vergroend.

De ligging van de woning is geweldig, vrij uitzicht aan de voorzijde over het Insulindeplein, nabij het winkelcentrum Eudokiaplein, zeer aantrekkelijke centrale ligging ten opzichte van het centrum van de stad (ca. 5 minuten fietsafstand), het Centraal Station en Station Noord, ook de tram, bus, Randstad Rail en de uitvalswegen A20 en A13 zijn uitstekend te bereiken. Op fietsafstand zijn zowel het Vroesenpark als het Kralingse Bos.
Waar je ook zin in hebt vandaag; deze woning is een perfecte uitvalsbasis voor óf de bruisende stad óf heerlijk rustig en ontspannen in het park.

Indeling:
Entree hal met halve trap naar verhoogde begane grond, met hal en links de diepe woonkamer. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde, de open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van enkele inbouwapparatuur en biedt een hele fijne plek om te koken. De woonkamer vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn glad gestuukt afgewerkt. Hoge ramen aan beide zijden waardoor een hele licht woonkamer. De grote ramen aan de achterzijde met achtergelegen bomen en de vrijheid van het plein aan de voorzijde geven je veel privacy.

Terug naar de gang loop je rechtdoor de badkamer in. Hier bevindt zich het toilet, een wastafel en een ligbad. Vanuit de hal is er een trap naar het souterrain. Het souterrain heeft een hoogte onder de balken van net onder de 2 meter, tussen de balken is de hoogte 2,13 meter. Hier vind je aan de voorzijde een slaapkamer, een 2e zeer ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde. Tussen deze 2 kamers bevindt zich een inloopkast van ca. 4 m2. Vanuit de achtergelegen slaapkamer heb je openslaande deuren naar de achtertuin. In de tuin is het heerlijk rustig, hier heb je de zon in de middag en avond.

Bijzonderheden:
Eigen grond
Actieve VvE met MJOP
Souterrain wanden geimpregneerd
CV ketel Remeha 2019

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**