• Verkocht

Vlaggemanstraat 3 b 3038 LA Rotterdam Bergpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 april 2022
Verkoopdatum
6 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een gezellige plek is dit om te wonen. Het Insulindeplein en de Hofbogen zorgen voor een bruisende omgeving, kom snel kijken naar deze dubbele sfeervolle benedenwoning met een fijne groene rustige tuin en 3 slaapkamers.

Locatie:
De wijk Bergpolder is een karakteristieke en hippe wijk uit de jaren ‘30.
Food & drinks, fashion en design; je vindt dé Urban hotspots naast je huis, in de Hofbogen; de bogen onder de oude spoorlijn. Het dak van het voormalige spoorviaduct is met een lengte van twee kilometer het langste dak van Nederland. Op dit dak wordt een groen stadspark gerealiseerd en wandel je door het park zo naar de binnenstad. Ook de straten langs de Hofbogen worden vergroend.

De ligging van de woning is geweldig, vrij uitzicht aan de voorzijde over het Insulindeplein, nabij het winkelcentrum Eudokiaplein, zeer aantrekkelijke centrale ligging ten opzichte van het centrum van de stad (ca. 5 minuten fietsafstand), het Centraal Station en Station Noord, ook de tram, bus, Randstad Rail en de uitvalswegen A20 en A13 zijn uitstekend te bereiken. Op fietsafstand zijn zowel het Vroesenpark als het Kralingse Bos.
Waar je ook zin in hebt vandaag; deze woning is een perfecte uitvalsbasis voor óf de bruisende stad óf heerlijk rustig en ontspannen in het park.

Indeling:
Entree hal met halve trap naar verhoogde begane grond, met hal en links de diepe woonkamer. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde, de open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van enkele inbouwapparatuur en biedt een hele fijne plek om te koken. De woonkamer vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn glad gestuukt afgewerkt. Hoge ramen aan beide zijden waardoor een hele licht woonkamer. De grote ramen aan de achterzijde met achtergelegen bomen en de vrijheid van het plein aan de voorzijde geven je veel privacy.

Terug naar de gang loop je rechtdoor de badkamer in. Hier bevindt zich het toilet, een wastafel en een ligbad. Vanuit de hal is er een trap naar het souterrain. Het souterrain heeft een hoogte onder de balken van net onder de 2 meter, tussen de balken is de hoogte 2,13 meter. Hier vind je aan de voorzijde een slaapkamer, een 2e zeer ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde. Tussen deze 2 kamers bevindt zich een inloopkast van ca. 4 m2. Vanuit de achtergelegen slaapkamer heb je openslaande deuren naar de achtertuin. In de tuin is het heerlijk rustig, hier heb je de zon in de middag en avond.

Bijzonderheden:
Eigen grond
Actieve VvE met MJOP
Souterrain wanden geimpregneerd
CV ketel Remeha 2019

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.737
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Inhoud
298 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AB 2568
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
16 m² (5,6 meter diep en 2,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

VENK makelaars taxateurs

Bel 010-2330202

VBO aankoopmakelaar

Woonvisie Makelaars

Bel 010-2180280

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.