Godijn van Dormaalstraat 23 3067 JG Rotterdam Het Lage Land

Ruim 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement op de 1ste verdieping met ca. 82 m² woonoppervlakte. Aan de achterzijde een breed balkon met schitterend uitzicht op de grote groene gemeenschappelijke tuin. Aan de voorzijde eveneens een balkon.
Het appartement is onderdeel van een goed onderhouden appartementencomplex aan de rustige, autoluwe Godijn van Dormaalstraat. Op de begane grond een royale privé berging. Eigen grond.

Wijk: Het Lage Land:
Gemoedelijk, kindvriendelijk, veel groen en ruim opgezet.
Voorzieningen: Scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn allemaal in de directe nabijheid. Om de hoek winkelcentrum Lage land met gezellige markt op vrijdag. Alexandrium Shopping Mall en het centrum van Rotterdam goed bereikbaar.
Recreatie: Kralingse Bos/plas op loopafstand. Het Kralingse bos is de ideale plek om te wandelen en te sporten (zeilen, zwemmen, hardlopen, golfen en bootcamp).
Bereikbaarheid: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en is zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. De bus, metro en trein zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Door het uitstekende openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen in de omgeving (A16 en A20) liggen ook gemeenten als Den Haag, Delft en Utrecht binnen handbereik.

INDELING:

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Toegang tot de bergingen en het trappenhuis naar de 1ste verdieping.

1ste Verdieping:
Voordeur, vestibule en toegang tot de ruime hal met garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken van het appartement.

Woonkamer van ca. 6.14 x 3.72 meter gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer I. ca. 4.73 x 3.72 meter gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand.
Vanuit deze slaapkamer heeft u een toegang tot het royale balkon aan de achterzijde van het complex.
Dit balkon is ca. 4.10 x 1.11 meter. Door de glazen reling heeft u een onbelemmerd uitzicht op de grote groenpartijen van de gemeenschappelijke afgesloten tuin. Door de ligging op het oosten is dit een ideale plek om 's ochtends te genieten van de eerste zonnestralen. Hier zit je heerlijk aan een zomers ontbijtje of geniet je van je eerste kopje koffie of thee.

Door de kleine slaapkamer door te breken en bij de keuken te betrekken is er een royale woonkeuken van ca. 4.10 x 3.81 meter ontstaan. Hier heeft u voldoende ruimte voor een gezellig diner met vrienden of familie. Ook deze woonkeuken grenst aan de groene gemeenschappelijke tuin en het balkon.

De keuken is geplaatst in 2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad.
Tevens vindt u hier de opstelplaats voor de wasmachine.

Slaapkamer II. ca. 3.33 x 2.95 meter gelegen aan de voorzijde. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het 2e balkon van ca. 2.95 x 1.05 meter gelegen op het westen. Hier geniet u na een lange dag werken van de middag- en avondzon.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met spiegelkastje en design radiator.

Separaat toilet met fonteintje. Tevens een bergkast met opstelplaats voor de elektrische huurboiler.

Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas.

BERGING:
Op de begane grond vindt u de privé berging van ca. 2.58 x 2.12 meter. Ideaal voor het veilig stallen van uw fiets.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1967
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 82 m²
- 2x balkon aanwezig, totaal ca. 8.8 m²
- Berging op begane grond ca. 5.80 m²
- Actieve V.v.E., bijdrage ca. € 160,- per maand
- Voorschot stookkosten ca. € 100,- per maand
- Daalderop 80 liter elektrische huurboiler. Verplichte overname huurcontract
- Verwarming middels blokverwarming
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel C, geldig tot 07-04-2032
- Oplevering in overleg, vanaf 01-06-2022

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.