• Verkocht

Nobelstraat 39 b 3039 SE Rotterdam Blijdorp

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juli 2022
Verkoopdatum
18 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dit fantastische hoekappartement in hartje Blijdorp met dakterras met uitzicht op de skyline van Rotterdam kan jouw nieuwe thuis worden! Door de ligging op de hoek en het vrije uitzicht aan de voorzijde heeft dit appartement een prachtige lichtinval! Om het perfecte plaatje compleet te maken, heeft het appartement een open woonkeuken waar je heerlijk met familie en vrienden kan eten. Kortom een buitenkans in het mooie en gezellige Blijdorp!

De locatie, in Blijdorp, is fenomenaal en heel gewild bij jong en oud! Je vindt hier zowel rust als het bruisende stadse leven met festivals, marktjes en horeca. Binnen een mum van tijd zit je op de uitvalswegen rondom Rotterdam, je stapt zo het Vroesenpark in en diergaarde Blijdorp ligt om de hoek. Met de fiets sta je met een paar keer trappen midden in het bruisende centrum van Rotterdam. Tevens zijn zowel de metro (5 minuten loopafstand) en de trein (5 minuten fietsafstand) gemakkelijk te bereiken.

Voor de indeling en afmetingen verwijzen wij graag naar de plattegrond. Onderstaand een korte schriftelijke tour, maar wij staan te trappelen om jullie hier live te ontmoeten!

Via het sfeervolle portiek stap je dit 4-kamer appartement in. Bij binnenkomst, op de eerste verdieping, valt eerst de mooie eiken houten vloer op die in 2018 nieuw is gelegd. Doordat dit een hoekwoning is, valt in de woonkamer en keuken meteen op hoeveel licht er binnen komt. De toch al ruime woonkamer voelt daardoor nog ruimer! In de keuken vind je een prachtig kookeiland waar je na een lange dag werken samen de dag door kan nemen of gezellig met vrienden een drankje kan drinken. Op de eerste verdieping vind je eveneens een extra kamer die nu gebruikt wordt als werkruimte, maar eventueel ook als extra slaapkamer gebruikt kan worden.

Via de gerenoveerde trapopgang kom je vervolgens op de derde verdieping. Alhier bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer heeft eveneens een mooi vrij uitzicht op het groen. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als kinderkamer, maar kan ook als extra werkruimte worden gebruikt. De badkamer, welke is voorzien van bubbelbad, douche en toilet, is te bereiken vanuit de grote slaapkamer. Tevens is er een technische ruimte waar de CV combiketel, wasmachine en droger uit het zicht staan.

Vanaf de derde verdieping kom je met een vaste trap op het prachtige dakterras, waar je kan bbq-en tot in de late uurtjes. Het dakterras is met onderhoudsarme materialen aangelegd. De vergunningen zijn verleend door zowel de gemeente als de VVE.

VVE
De VVE is actief, bestaat uit drie appartementsrechten en er is goed contact. De bijdrage per maand bedraagt 140 euro. Er is regelmatig onderling overleg, een gezamenlijke bankrekening en opstalverzekering. Er is thans een meerjaren onderhoudsplan aangevraagd en binnenkort zullen de balkons worden aangepakt waarvoor is gespaard.

Puntsgewijs:
- bouwjaar 1937;
- 104m2 woonoppervlakte en 18m2 buitenruimte;
- gelegen op eigen grond;
- het appartement is gelegen in een beschermd stadsgezicht;
- vve is actief, de bijdrage per maand bedraagt 140 euro;
- centrale verwarming en warm water middels CV combiketel (bouwjaar 2010, jaarlijks onderhouden);
- veel bergruimte middels ruime vaste kasten;
- grotendeels v.v. dubbel glas;
- twee kleine balkons en een fantastisch dakterras;
- in de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.760
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 140,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Inhoud
354 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AB 2562
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
17 m² (4,1 meter diep en 4,22 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 140,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.