• Verkocht

Franselaan 268 B 3028 AS Rotterdam Oud Mathenesse

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 239.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juli 2022
Verkoopdatum
12 augustus 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Ben je een klusser én kan je niet wachten om deze bovenwoning om te toveren tot een luxe parel?

Verdeeld over drie woonlagen bevinden zich een gezellige woonkamer, een keuken met afgesloten serre, drie ruime (slaap)kamers en een badkamer. Zie je het aparte zit- en eetgedeelte? Leuk hè, zo kan rust en gezelligheid perfect gecombineerd worden. Er is in de woning ontzettend veel lichtinval door de raampartijen en zoals je ziet kan deze woning zeker een opknapbeurt gebruiken, maar dat laten we aan jou, de toekomstige eigenaar, over. Dat is toch geweldig! Raadpleeg de Gamma of de Karwei, scoor hier en daar wat gereedschap en je kunt aan de slag!

Door de uitstekende ligging in de wijk ''Oud-Mathenesse'' profiteer je van veel voorzieningen op korte afstand. Wat een geluk! Al fietsend ben je met enkele minuten in hartje Rotterdam. Ook supermarkten, diverse andere winkels, meerdere (basis)scholen en restaurants vinden we dichtbij. Het openbaar vervoer (bus, tram en metro) brengen je ook snel op weg.

Gereedschapskist bij de hand? Bel dan naar kantoor voor het inplannen van een bezichtiging bij deze LEUKE woning!

KORTE OMSCHRIJVING

Kom via de ''typisch Rotterdamse'' trap met ons mee naar de tweede verdieping!

Zie jij het bordje: ''268B''? Kom binnen en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden die deze woning jou biedt! Vanuit de hal zijn er meerdere vertrekken bereikbaar. Denk hierbij aan de woonkamer, de royale (eerste) slaapkamer, zitkamer/afgesloten serre, keuken en de separate toilet. De royale woonkamer is voorzien van een mooie laminaat vloer en de rustige ligging van deze living zorgt er in combinatie met een stijlvolle bank voor dat je hier heerlijke kunt relaxen. Vanuit de woonkamer kun je naar de naastgelegen (slaap)kamer die voorzien is van glas in lood ramen en een afgesloten serre. Hier kun je iedere ochtend plaats nemen en de dag starten met een heerlijke kop koffie.

Vanuit de serre en tevens ook de hal, is de keuken te bereiken. Een gedateerde keuken die zeker aan vervanging toe is. Wat dacht je van een moderne zwarte keuken met marmer aanrechtblad en gouden details? Of een keuken met een echte houtlook en misschien wel zwarte handvaten? Opties en ideeën genoeg, hoe leuk is dat!

Derde verdieping | Slaapvertrekken | Badkamer | Bergzolder

Mocht je je afvragen of deze woning alleen een tweede verdieping heeft, zeker niet! Er is een derde verdieping en zelfs een ruime bergzolder, maar daar zometeen meer over. Op deze verdieping vind je twee grote (slaap)vertrekken van ca. 7 en 20 m2. Deze laatste slaapkamer kan eventueel opgesplitst worden en zo creëer je een 4e (slaap)kamer. Vanuit deze grote slaapkamer is via een vaste trap de ruime bergzolder bereikbaar. Erg praktisch!
?
BEKNOPTE INDELING:
- Trapopgang naar de tweede verdieping;
- Ruime hal met o.a. de toiletruimte;
- Royale woonkamer met groot raampartij;
- Gedateerde keuken met toegang tot de (afgesloten) serre;
- Ruime slaapkamer (I) met ook toegang tot de (afgesloten) serre;
- Slaapkamer II en III op de derde verdieping;
- Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet;
- Vanuit slaapkamer III is er een trapopgang naar de ruime bergzolder (v.v. dakraam).

Bijzonderheden:
Bovenwoning uit de jaren '30;
Mogelijkheid tot creëren van een 4e (slaap)kamer;
Oude details op sommige plekken in het huis bewaard gebleven;
De woning is gelegen op eigen grond;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
De vragenlijst en lijst van zaken zijn niet van toepassing bij de woning. Verkoper kan hier niet aansprakelijk voor worden gesteld.
De woning wordt leeg opgeleverd, oplevering kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1938
Verwarming en warm water: Cv-ketel (2014)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Gedeeltelijk houten- en kunststof kozijnen
VvE - bijdrage: ca. € 100,- per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.439
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Inhoud
352 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AA 935
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.