Rochussenstraat 181 a 3021 NP Rotterdam Middelland

Deze hoog afgewerkte en volledig gerenoveerde benedenwoning met een riante tuin, 4 slaapkamers en een moderne woonkeuken beschikt over twee woonlagen. De verschillende niveaus op de beneden verdieping en een zeer hoog plafond zorgen ervoor dat de woning speels en bovenal licht overkomt.
Achter deze karakteristieke gevel bevindt zich een een appartement wat voldoet aan de hedendaagse luxe en comfort met een aantrekkelijk energie A label.

Op slechts korte loopafstand bevinden zich gezellige en bruisende straten als de Nieuwe Binnenweg en Witte de Withstraat, diverse musea, mooie parken, scholen, het Erasmus MC en alle winkelvoorzieningen die Rotterdam rijk is. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor zowel autoverkeer als het openbaar vervoer: metrostation Dijkzigt, Centraal Station en meerdere tram- en bushaltes bevinden zich tevens op korte loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, en zwevend toilet met fonteintje. Opvallend is de doorkijk naar de lager gelegen woonkamer.
De moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, 2 x combioven-magnetron, 5-pits gasfornuis, en wasemkap. Ook is er nog voldoende ruimte voor de eethoek opstelling.
Middels een trap is er toegang tot het lager gelegen woongedeelte van circa 6.57 m x 5.34 m.
Door een plafondhoogte van maar liefst 4 meter en de pui welke over de gehele lengte loopt, heeft deze kamer veel charme en is het bijzonder licht.
De openslaande deuren bieden toegang tot de ruime achtertuin.

De helft van de woning is onderkelderd (hoogte circa 1.50 m), wat veel opbergruimte geeft. De ruimte is toegankelijk vanuit de woonkamer.

1e verdieping:
Ruime overloop met een bergkast, waar zich de C.V. combi-ketel en droog- en wasmachine aansluiting bevinden.
Slaapkamer I, circa 4.78 m x 3.45 m, gelegen aan de achterzijde met uitkijk op de achtertuin.
Slaapkamer II, circa 4.78 m x 2.10 m, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer, circa 2.18 m x 2.54 m, is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en een wastafelmeubel.
Slaapkamer III, circa 5.39 m x 3.48 m, die gelegen is aan de voorzijde.
Slaapkamer IV, circa 5.39 m x 2.11/1.02 m, gelegen aan de voorzijde.

Tuin:
De riante achtertuin, circa 15.71 m x 6.18 m, is fraai aangelegd en voorzien van twee zitgedeeltes, een zandbak en een vijvertje. Tevens is er een berging en een achterom aanwezig. Het pad achter de tuin is een besloten pad, welke alleen toegankelijk is voor de bewoners.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1908 en in 2005 compleet herbouwd, inclusief nieuwe fundering.
Woonoppervlakte circa 140 m².
Volledig geïsoleerd; de woning beschikt over energielabel A.
Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 141,74.
Ouderdomsclausule van toepassing.