• Verkocht

Kerstant van den Bergelaan 6 a 3054 ER Rotterdam Hillegersberg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2022
Verkoopdatum
11 augustus 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Prachtig royaal dubbele benedenwoning midden in de populaire en gezellige dorpskern van Hillegersberg aan de voet van de berg van Hillegonda, bevindt zich deze speelse en zeer karakteristieke benedenwoning aan de Kerstant van den Bergelaan.

Wat deze benedenwoning zo bijzonder maakt zijn de originele details, zoals de woonkamer en-suite met schuifdeuren, de glas in lood ramen in de achter pui. Met de hoge plafonds zowel in de woonkamer als in het souterrain, waar een comfortabele plafond hoogte is van ca. 2.45m, geeft dit een zeer ruimtelijk gevoel. Het souterrain is door de hoogte van het plafond en met drie slaapkamers, de luxe badkamer en berging een volwaardige slaapverdieping te noemen.

Deze sfeervolle woning is recentelijk gemoderniseerd en met de fraai aangelegde achtertuin, werkelijk in-stap klaar!! 

De woning bevindt zich op loopafstand van de vele winkels en restaurants van de Bergse Dorpsstraat en de Bergse Voor- en Achterplas, het Zwarte Plasje (natuurzwembad) mag natuurlijk niet vergeten worden. Ook scholen, sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en voetbalverenigingen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met tramlijn 4 welke om de hoek stopt. Ook de diverse uitvalswegen, richting Den Haag, Utrecht en Breda, zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling:

Bel-etage: Entree, hal met garderobekast en CV-opstelling, toilet met fonteintje. Ruime woonkamer en suite verdeeld in voor- en achterkamer. De achterkamer is in combinatie met de moderne open keuken thans in gebruik als royale en zeer gezellige woonkeuken. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin via een deur en via openslaande deuren.

Souterrain: Overloop met meterkast en ruimte voor wasmachine en droger. Slaapkamer I met naastgelegen bijkamer aan de voorzijde. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Badkamer v.v. douche, ligbad, wastafel en WC. Slaapkamer III aan de achterzijde.

Achtertuin: De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de eetkamer en via een deur vanuit de keuken. De tuin is ruim van opzet, onderhoudsvriendelijk en een perfecte plek om lekker te BBQ-en hier kan je heerlijk tot rust komen.

Kortom, een heel fijn benedenhuis met een fijne tuin op een mooie locatie, meer dan de moeite waard om te bezichtigen!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1927
- gebruiksoppervlakte wonen ca 125m2 (conform NEN2580 meting)
- fraai en onderhoudsvriendelijke tuin van ca 46 m2 vernieuwd in 2021
- bijzonder ruim en luxe badkamer vernieuwd in 2018
- riant souterrain met 3 slaapkamers en een bijkamer
- nieuwe CV-ketel van 2020 (eigendom)
- volledig voorzien van dubbelglas
- actieve Vereniging van Eigenaars, BeknoptOnderhoudsPlan aanwezig
- oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.400
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
1 m²
Inhoud
426 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 1152
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
46 m² (6 meter diep en 7,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.