Engelsestraat 9 A 3028 CA Rotterdam Oud Mathenesse

Heerlijke 2-kamer benedenwoning gunstig gesitueerd t.o.v. het centrum van Schiedam en Rotterdam, uitvalswegen en openbaar vervoer verbindingen. In ruime en leuke straat in de wijk Oud-Mathenesse op de begane grond verdieping van een goed onderhouden complex. Deze woning, met vrij uitzicht over groen en een brede singel heeft een centrale ligging. Buurtwinkeltjes, scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen liggen in de directe omgeving.

Op enkele minuten fietsafstand ligt het Dakpark met de vele XL-shops, het centrum van Rotterdam en treinstation Schiedam Centraal. Uitvalswegen zoals de A20 en A13 zijn prima aan te rijden.
De woning heeft ruime en lichte vertrekken, is voorzien van kunststof kozijnen en aluminium pui aan de achterzijde, met dubbele beglazing. Ervaar het vrije uitzicht over de singel, de riante woonkamer, heerlijke tuin en de complete badkamer en keuken.

Indeling

Begane grond
Privé entree, voorportal, hal, hangtoilet en trapkast.

Woonkamer, riante living met mooie lichtinval.
Tevens een sfeervolle warande/serre. Dit zorgt voor extra complete woonbeleving en ruimte.

Gezellige tuin met zon-ligging. Tevens is er een berging aanwezig. Hier bevinden zich heel praktisch, de wasmachine en droger. Tevens cv-ketel (2007).

Keuken, semi-open keuken voorzien van een net keukenblok in wand-opstelling in lichte kleurstelling. De keuken is compleet uitgevoerd met een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gascomfort, oven en een afzuigkap.

Slaapkamer I, eveneens ruim bemeten en gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, deze riante badkamer is keurig afgewerkt met een nette wand- en vloertegel in lichte kleurstelling en voorzien van een douchegelegenheid/bad, wastafel en designradiator.

Luik naar ruime onderkelder (hoogte circa 1,60m)

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Actieve VvE-kleinschalig, bijdrage € 45,- per maand;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Ruim van opzet, mooie lichtinval, heerlijk tuin, rustig en toch centraal gelegen;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels combi-cv ketel (2007);
- Houten berging vanuit de tuin te bereiken en achterom;
- LET OP: OPKOOPBESCHERMING Verhuren mag niet
Met de opkoopbescherming mag een woning verhuren alleen nog onder strenge voorwaarden, zoals verhuur aan
directe familieleden (ouders, kinderen, broers en zussen). Of als de eigenaar van de woning langer op reis gaat.
Hiervoor is dan een vergunning nodig, die alleen de eigenaar van de woning kan aanvragen.
- Oplevering conform lijst roerende zaken;
- Oplevering SNEL.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.