Quadenoord 144 3079 XG Rotterdam Groot IJsselmonde

Wauw! wat een luxe!
Gelegen aan de Quadenoord mogen wij u dit instapklare appartement aanbieden op de tweede verdieping in de gewilde woonwijk 'IJsselmonde'.

Het woongenot van deze woning is compleet door de luxe en het ruimtelijke gevoel. Middels de hal heeft u toegang tot de vetrekken van de woning. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeerhaard, ook biedt de ruimte toegang tot de keuken. Tevens heeft u middels de woonkamer, keuken en slaapkamer 3 toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een wasmachine aansluiting. Daarnaast biedt de woning ruimte aan 3 slaapkamers. Kortom een fijne luxe woning!

Naast de luxe, licht en prettige indeling is ook de ligging perfect! De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten! Kortom een ideale woonlocatie!

Bent u op zoek naar een instapklaar en luxe appartement?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
- Portiek met de brievenbussen, intercom-unit, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen.

Tweede verdieping:
- Middels de entree | hal heeft u toegang tot de vertrekken van de woning;
- De woonkamer (ca. 7.00m x 3.46m) is voorzien van een sfeerhaard, tevens biedt de woonkamer toegang tot de slaapkamer en keuken;
- De half gesloten keuken is voorzien van keuken in een hoekopstelling en is tevens voorzien van inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De magnetron en koel/-vriescombinatie zijn los ter overname.
- Slaapkamer 1 (4.07m x 3.46m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (3.64m x 2.74m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (3.90m x 2.30m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting;
- In de hal is het betegeld toilet met hangend closet.

Buiten:
- Het appartement is voorzien van twee balkons; Balkon 1 (ca. 0.86m x 5.04m) is gelegen aan de voorzijde en balkon 2 (ca. 0.89m x 2.74m) aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1965;
- Woonoppervlakte: ca. 71m²;
- Inhoud: ca. 210m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is volledig voorzien van een laminaat vloer;
- Energielabel F;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit, 2017);
- VVE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 197,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte;

Oplevering: in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting