Gordelweg 174 b 3038 GE Rotterdam Bergpolder

Gelegen in de wijk Bergpolder op slechts 10 minuten fietsen van het Centrum, bieden wij deze heerlijke ruime gemoderniseerde benedenwoning met souterrain en tuin aan.

Vlakbij het Centrum en op loopafstand van het Vroesenpark, waar je heerlijk kunt relaxen en ook sportfaciliteiten zijn onder handbereik. Je vindt er tevens gezellige horeca, scholen, kinderopvang, winkels en supermarkten en goed openbaar vervoer. Randstad rail is slechts 10 minuten lopen en er is een goede Centrum verbinding per tram.

Indeling:
Vanuit de klassieke portiek kom je via de tochthal binnen in de hal met berging waarin de meterkast en het separate toilet. Er zijn twee mogelijkheden de leefruimte te betreden. Direct na de tochthal en achterin de hal de woonkeuken in.
De woonkamer en woonkeuken worden gescheiden door een characteristic en-suite met schuifdeuren. Strak gestuukt en er is veel daglicht. de houten vloer is door gelegd in de hal.

De open keuken is sfeervol betegeld. Er is veel werkruimte en een prachtige RVS 6 pits kook/ovencombinatie, een ingebouwde vaarwasser en een koel/vrieskast. Een leuk detail is de doorkijk vanuit de keuken naar de hal. Een klein balkon grenzend aan de woonkamer is bereikbaar middels openslaande deuren. De forse zonnige tuin, ligging Zuid/Oost (ruim 50 m2) bereik je via de keukendeur. Er is een achterom en een schuurtje achterin de tuin met een grote externe bergruimte grenzend aan de schutting.

Souterrain:
Wat direct opvalt is de prettige hoogte van 239cm. Vanuit de overloop is de was-en stookruimte bereikbaar alsmede de overige ruimten. Er is een kleine slaapkamer en een ruime slaapkamer, waarin er voldoende plek is voor een flinke kast. Erg fijn is de grote raampartij in de achtergevel waardoor er veel daglicht toetreding is. De badkamer is vanuit de overloop bereikbaar en heeft een ligbad, 2e toilet en wastafel. Het geheel is sfeervol betegeld.
Aan de binnenzijde is nog een inpandige bergruimte van 313x192x95cm.

Een heerlijk woning met verrassend veel ruimte en een prachtige tuin die je een rustig relaxed plekje biedt in het bruisende stadsdeel.

Verdere details:
- gelegen op eigen grond
- geheel uitgevoerd met kunststofkozijnen en dubbel glas
- CV-combi ketel INTERGAS HRe 2019
- groepenkast is vervangen
- actieve VVE - maandelijkse bijdrage € 119,-

Reacties graag via FUNDA.NL of VENK.NL.

COVID-19 maatregelen:
Zowel fysieke als videobezichtigingen zijn mogelijk. Deze woning wil je natuurlijk met eigen ogen zien. Kom je kijken dan verzoeken wij je met klem de RIVM regels in acht te nemen voor jezelf maar ook voor onze mensen: Het gezelschap kan, inclusief de makelaar, uit niet meer dan drie personen bestaan. Houd altijd 1,5 meter afstand. Ben je verkouden, heb je koorts of heb je last van hoesten, BLIJF THUIS en wacht tot je beter bent.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop.**