Gordelweg 143 c 3038 GD Rotterdam Bergpolder

Ideale centrale ligging te Bergpolder en instap-klaar dubbel benedenhuis met een riante achtertuin!!!

Achter de typisch jaren '30 voorgevel bevindt zich deze prachtige dubbele benedenwoning. De praktisch ingedeelde woonverdieping, met een open keuken en een schuifpui aan de achterzijde die toegang verleent naar de ruime en fraaie tuin met achterom, is heel praktisch ingedeeld en voelt heel aangenaam door haar fijne lichtinval!
In 2010 is de woning volledig gerenoveerd en het is de afgelopen jaren keurig onderhouden.

Het appartement ligt midden in de gewilde wijk Bergpolder, op een loop-/fietsafstand van
het Vroesenpark. Er zijn diverse winkels op loopafstand welke volstaan voor de dagelijkse
behoeften. Voorts is het gunstig gelegen t.o.v. het Centraal Station, het stadscentrum, divers
openbaar vervoer (tram, bus, Randstad Rail) en zijn de uitvalswegen A20 en A13
uitstekend te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree/portiek, eigen voordeur.

Bel-etage:
Voordeur, hal, meterkast, separaat toilet met fontein, trap-neergang,
Badkamer (1.90m x 1.60m) voorzien van ligbad en wastafel met meubel,
Doorzon woonkamer ca. 11.90 x 3.20m
Ruime half-open keuken ca. 2.40 x 2.60 met o.a. inductie kookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser
Via de keuken toegang tot het balkon/veranda aan de achterzijde,
Veranda, over gehele breedte van de woning, met toegang tot de zonnige tuin (zuid) met berging en achterom,
De tuin is circa 7.00 x 10.00m en heeft twee stenen bergingen en een achterom.

Souterrain:
Hal/ overloop, separaat toilet met fontein,
Ouderslaapkamer (aan de voorzijde) ca.3.15 x 6.30m met toegang tot de bergruimte van ca. 15m2
Slaapkamer II (achterzijde) ca. 2.30 x 5.10m
Slaapkamer III (achterzijde) ca. 2.30 x 2.95m

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1936
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m2
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 15 m2 (conform NEN2580)
- volledig gerenoveerd in 2010
- warm water en verwarming middels c.v.-combiketel uit 2010
- energielabel D
- gelegen op eigen grond
- fundering hersteld in 2010

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.