• Verkocht

Ochterveltstraat 72 b 3015 XP Rotterdam Oude Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 530.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2024
Verkoopdatum
23 februari 2024
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Sfeervol en authentiek wonen in het centrum van Rotterdam! Deze dubbele benedenwoning beschikt over een balkon en tuin op het zuidoosten, 2 uitstekende slaapkamers met potentie voor meer en authentieke details zoals glas in lood, en-suitedeuren en sierplafonds. Authentiek betekent hier zeker niet stilgestaan, want de woning is op de nodige punten gemoderniseerd en verbeterd.

Het Oude Westen is een stedelijke woonwijk met alle centrumvoorzieningen op loopafstand. Voor een trendy restaurant of een hippe bar, het beste brood, de nieuwste film of muziek hoef je de eigen wijk niet uit. Hartverwarmend wonen in de stad, wie wil dat nou niet?

Indeling:

Begane grond (Bel-etage): entree, tochtportaal, hal met garderobe, bergruimte, toilet met fonteintje en trap naar souterrain. Lichte sfeervolle woonkamer met inbouwkasten en hoge raampartijen met o.a. glas in lood. De en-suitedeuren zorgen voor een warme separatie van de woonkamer aan de voorzijde en eet-/woonkamer aan de achterzijde. Het geheel is afgewerkt met een fraaie wit gelakte eikenhouten visgraat vloer. In onder andere de hal, woonkamer en eetkamer tref je fraaie sierplafonds. In de schouw van de woon- en eetkamer zijn fraaie elektrische inzet haarden geplaatst, hetgeen zorgt voor extra sfeer en warmte.

Via een kleine hoogteovergang kom je in de keukenruimte met een rechte opstelling in een warme kleur welke is voorzien van een royaal fornuis met grote oven, onderbouw spoelbak (2022), Quooker (2022), composiet aanrechtblad (2022), sfeervolle Hexagon achterwand (2022) en veel bergruimte.

Souterrain: vaste kast o.a. met opstelling cv-ketel, open werk-/tuinkamer, hal, royale en lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de hal kom je in de multifunctionele tussenruimte met een wasruimte, zeer veel vaste kastruimte en de fraaie badkamer met een royale inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan en regendouche, 2e toilet, wastafel met dubbele inbouwkranen en hybride designradiator. Tot slot is er aan de voorzijde eveneens een royale slaapkamer gelegen met wederom een inbouwkast.

Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19!

WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: ca. 1900;
• Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 117 m²;
• Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m² (balkon);
• Inhoud: ca. 388 m³;
• Recente verbeteringen: rolluiken (2022), zonnescherm (2023), elektrische gordijnrails (2023);
• Balkon en tuin op het zuidoosten;
• 3 kamers in het souterrain;
• Royale centrale multifunctionele ruimte in het souterrain;
• Grotendeels/nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Energielabel B;
• Hoogtes woonverdieping ca.: woonkamer en hal ca. 3,5 meter en de keuken 2,8 meter;
• Hoogtes slaapverdieping ca.: werkkamer 2,44 meter, hal 2,12 meter, slaapkamer achterzijde, tussenruimte, badkamer en slaapkamer voorzijde hoogste deel ca. 2,11 meter en laagste deel 1,91 meter;
• Metrostation Dijkzigt op 2 min lopen;
• Een tramhalte eveneens op slechts 2 min lopen;
• Stadspark Het Park op nog geen 10 min lopen;
• VvE ingeschreven bij de KVK, maar niet actief/geactiveerd;
• Nabij gewenste voorzieningen zoals supermarkt, horeca, park, musea en overige winkels;
• Beeldbepalend object. Dus wel karakter en uitstraling maar geen verplichtingen of beperkingen;
• Eigen grond;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 530.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.530
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN E 1485
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
35 m² (7 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Woongoed Makelaars

Bel 010 2580919

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.