• Verkocht

Havenstraat 94 C 3024 TH Rotterdam Delfshaven

Uitgelichte kenmerken

  • 65 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 279.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2024
Verkoopdatum
9 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

SFEERVOL EN RUIM 2-KAMER APPARTEMENT VAN 65 M2 MET AUTHENTIEKE EN-SUITE DEUREN EN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER (2020)!

VERKOPER AAN HET WOORD:
'Wat zal ik de keuken ontzettend gaan missen! Het stond bovenaan op het verbouw-wensenlijstje in 2020: een woonkeuken waarin uitgebreid gekookt, geborreld en gegeten kan worden, en dat is gelukt. Daarnaast is het 3 stappen, van wakker worden naar een warme douche door de en suite badkamer, wat het opstarten zeker vergemakkelijkt! Aangevuld met een ontbijt in de zon op 't balkon met uitzicht op de Euromast: de perfecte start van de dag! Ik draag het huis met veel liefde over aan een nieuwe bewoner, in de hoop dat diegene het zo snel mogelijk als "thuis" ervaart.'

Welkom in dit moderne en ruime 2-kamerappartement, waar charme en modern comfort samenkomen. De woonkamer straalt met authentieke en-suite deuren, een sfeervolle schouw en een uitzicht op de iconische Euromast vanaf het balkon. In 2020 heeft de huidige eigenaar slimme aanpassingen gedaan, waaronder het verplaatsen van de keuken naar de oude slaapkamer en het samenvoegen van de keukenruimte en tweede slaapkamer tot een ruime nieuwe slaapkamer.

DELFSHAVEN
De buurt Delfshaven bestaat uit de wijken Historisch Delfshaven en het Coolhaveneiland. Deze omgeving combineert het rijke historische karakter van de stad met de dynamiek van hedendaagse stadsontwikkeling op het Coolhaveneiland. Delfshaven fungeert als het centrale knooppunt voor diverse voorzieningen binnen het gebied. Historisch Delfshaven biedt een breed scala aan kunstgaleries en eetgelegenheden, met aangename wandelmogelijkheden langs het water. Het haventje dient als opvallend kenmerk en een aangename plek om te ontspannen bij zonnig weer. Het Coolhaveneiland huisvest culturele voorzieningen van stedelijk belang, waar creatieve bedrijvigheid floreert. Voor wie op zoek is naar groene, rustige plekken, biedt het bewonersparkje 'De Schat van Schoonderloo' een serene omgeving. Bovendien zijn alle stedelijke voorzieningen, basisscholen en kinderdagverblijven gemakkelijk bereikbaar in de directe omgeving. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van het stadscentrum, de belangrijkste uitvalswegen en het openbaar vervoer.

SLIMME AANPASSINGEN IN 2020 (ÉN EEN TOEKOMSTIGE VERBETERING!)
De keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd in 2020, waardoor moderne functionaliteit naadloos aansluit op de historische charme van het appartement.
Binnenkort worden er nieuwe kunststofkozijnen geplaatst (februari 2024), wat niet alleen voor een eigentijdse uitstraling zorgt, maar ook bijdraagt aan verbeterde isolatie én dus ook direct een beter energielabel!
Ook in 2020 zijn de stoppenkast en alle elektra vervangen, waardoor het appartement nu voldoet aan de moderne veiligheidsstandaarden.
Oftewel spullen pakken en verhuizen!

15 MIN VAN HET STADSCENTRUM!
Gelegen op een rustige locatie, op slechts 15 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum, biedt dit appartement een perfecte mix van historisch karakter en hedendaags comfort.
Ontdek Delfshaven, geniet van de creatieve dynamiek en ervaar het beste van beide werelden in deze prachtige woning!

KENMERKEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar: 1939
- Woonoppervlakte circa 65 m2
- Externe berging circa 4 m2
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2020
- In november 2020 zijn de stoppenkast en alle elektra vervangen
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha, 2021)
- Geheel voorzien van kunststofkozijnen per februari 2024
- Energielabel op dit moment F (let op: hier zijn de nieuwe kozijnen niet in meegenomen!!)
- Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca. € 114,- per maand
- Ouderdomsclausule van toepassing
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering vanaf april 2024

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 279.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.292
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 114,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
65 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
215 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN F 2422
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 114,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Herk Makelaars Rotterdam

Bel 010-4147600

NVM aankoopmakelaar

Voorberg NVM Makelaars

Bel 010-2650040

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.