• Verkocht

Oostmaaslaan 435 3063 AX Rotterdam Struisenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 63 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 333.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 januari 2024
Verkoopdatum
7 februari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

OP EEN TOPLOCATIE GELEGEN MODERN 2-KAMER APPARTEMENT MET SCHITTEREND UITZICHT OVER DE SKYLINE EN DE MAAS!

VERKOPER AAN HET WOORD:
'Ik heb jaren met veel plezier gewoond in dit fijne appartement! De grote keuken in de woonkamer maakt het gemakkelijk om bij te praten met bezoek tijdens het koken en vanaf de bank heb je een prachtig uitzicht over de Maas. Dit zorgt bijvoorbeeld tijdens de Wereldhavendagen en oudjaarsnacht voor een uitzonderlijk zicht op de bedrijvigheid in de stad, zoals de boten op het water en het vuurwerk. Het appartementencomplex biedt een gemoedelijke sfeer en ik heb veel gastvrijheid en betrokkenheid van mijn buren ervaren. Er is een actieve Whatsapp groep waarin bijzonderheden in het complex of buurt worden besproken en gemeld. Hierbij laten we elkaar vrij en is het aan jezelf hoe actief betrokken je bent. Binnen de flat is er weinig geluidsoverlast, wat betekent dat je een rustige plek bewoond in een bruisende stad.'

Dit aantrekkelijke 2-kamer appartement, gelegen in de historische buurt Struisenburg, biedt een unieke woonervaring met prachtig uitzicht op de Nieuwe Maas en de hoogbouw van de stad. Het is omringd door water en ligt op een fantastische locatie met een scala aan voorzieningen in de directe omgeving.

FANTASTISCHE LOCATIE
Gelegen aan de Oostmaaslaan, parallel aan de Maasboulevard, geniet dit appartement van de diversiteit van de historische Struisenburgbuurt in de wijk Kralingen. De buurt biedt een perfecte mix van recreatie, vermaak en zakelijke faciliteiten. Met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum, tramhaltes Willem Ruyslaan, metrostations Oostplein en Gerdesiaweg, en de nabijheid van de A16, is de bereikbaarheid uitstekend. Op loopafstand vind je het schilderachtige Boerengat met een charmante jachthaven en gezellige eetgelegenheden, waaronder het bekende "Kaat Mossel." Daarnaast biedt de locatie toegang tot de groene oase van het Arboretum Trompenburg en de rust van de Kralingse Plas, perfect voor ontspannende momenten.

MODERNE KEUKEN, TOILET EN BADKAMER
Bij binnenkomst via de galerij leidt de ruime hal naar de speels ingedeelde woonkamer met open keuken.
De moderne keuken, geplaatst in 2018, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het eiland voegt een eigentijdse touch toe aan de ruimte!
De aangrenzende badkamer, keurig afgewerkt, is voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegel en lades. Tevens is er aansluiting voor de wasmachine.
Terug in de hal bevindt zich het recent gemoderniseerde toilet met fonteintje, evenals de meterkast en cv-ketel uit 2019.

HEERLIJK BALKON MET UITZICHT OVER DE STAD
Vanuit de woonkamer betreed je het heerlijke balkon, waar je aan de ene kant uitkijkt over het water en aan de andere kant geniet van het adembenemende uitzicht op de Nieuwe Maas, met zijn bruggen en de karakteristieke hoogbouw op de Kop van Zuid.

RUIME SLAAPKAMER
De lichte en ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Er is zelfs ruimte voor een compacte werkplek.

Een extra pluspunt is de externe berging van circa 5 m2 in de onderbouw.

Dit appartement maakt deel uit van een keurig onderhouden complex met lift, wat bijdraagt aan het comfortabele woongenot. Mis deze kans niet om eigentijds wonen te combineren met een prachtige locatie en een fantastisch uitzicht!

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1979
- Woonoppervlakte circa 63 m2
- Inclusief externe berging circa 4 m2
- Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht!
- Energielabel: D
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (2019)
- Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 134,- per maand
- Zelfbewoningsplicht (MVE-D woning)
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 333.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.286
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 134,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
63 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
202 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D 1,93 Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Kombi Kompact HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN I 620
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 134,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Herk Makelaars Rotterdam

Bel 010-4147600

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.