• Verkocht

Verboomstraat 291 3082 JM Rotterdam Oud Charlois

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 februari 2024
Verkoopdatum
28 februari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wonen in dit verzorgde complex is een unieke woonbelevenis op een fraaie locatie aan het water 'De Waal', aan de rustige kant van de woonwijk 'Oud-Charlois'.

De wijk Oud-Charlois is meer en meer in trek!
Je vindt er karakteristieke bebouwing, historische dijklinten en bekende straten zoals de Boergoensevliet met aan het einde de molen, Landhuis De Oliphant en het Zuiderpark.

Gelegen aan de Verboomstraat mogen wij u dit moderne energiezuinige (energielabel A) Penthouse aanbieden op de vierde en vijfde verdieping van het verzorgde appartementencomplex.

Van binnen is de woning voorzien van een mooie keuken met diverse inbouwapparatuur, massief eiken vloer en een woonkamer met een hoogte van maar liefst 6 meter en vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon.
De woonkamer heeft veel daglicht door de vele raampartijen. Echter heb je hier toch alle privacy die je maar kunt wensen en uitzicht op het omliggende groen van het Zuiderpark en aan het water gelegen.

De volledig betegelde badkamer is modern en ruim van opzet, er is een apart toilet en een vaste kast met CV-combiketel, mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluiting. Op de 4e verdieping bevinden zich tevens de twee ruime slaapkamers waarvan 1 kamer momenteel is ingericht als logeer- en kleedkamer. Een extra tv- en werkkamer op de entresol (= 5e verdieping) maken het plaatje compleet!
Vanaf het royale dakterras op de 5e verdieping heb je prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam en alle ruimte om te genieten.

Een groot aantal sociale voorzieningen zijn aan te lopen. In de straat stopt de stadsbus en op nog geen 5 minuten loopafstand kun je op de tram stappen. In het hart van Zuid vind je alle overige stadse voorzieningen, zoals een zwembad, groot overdekt winkelcentrum Zuidplein en metrostation. Tevens is er op loopafstand buurtwinkelcentrum Wolphaertsbocht met winkels voor dagelijkse voorzieningen.

Van harte welkom aan de Verboomstraat 291 te Rotterdam!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gezamenlijke entree met brievenbussen, toegang tot de bergingen, woningen en de lift.

Vierde verdieping:
- Entree met ruime hal en met toegang tot de diverse vertrekken;
- De was/cv-ruimte met opstelling van de CV-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting;
- De betegelde toiletruimte is voorzien van een fonteintje;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.67 m x 3.09 m)
- Slaapkamer 2 (ca. 2.80 m x 3.09 m) voorzien van een kastenwand
- De moderne volledig betegelde badkamer (ca. 2.31 m x 1.175 m) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en vloerverwarming;
- De woonkamer (ca. 7.0m x 4.04m) is voorzien van een trapkast en met een hoogte van 6 meter;
- De open keuken in U-opstelling (ca. 4.36 m x 2.26 m) is voorzien van een schiereiland , combi- magnetron, gaskookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuigkap;

Vijfde verdieping:
- Middels de trapopgang in de woonkamer heeft u toegang tot de entresol welke momenteel is ingericht als tv- en werkkamer. Deze ruimte (ca. 20 m2) is multi-functioneel en kan naar eigen wens en stijl ingericht worden (bijvoorbeeld als extra slaapkamer).

Buiten | tuin:
- Het balkon (ca. 6 m2) is gelegen op de vierde verdieping;
- Het ruime dakterras van ca. 27 m2is gelegen op de vijfde verdieping en voorzien van een buitenkraan.

Leuk om te weten:
- De woning is geheel voorzien van een massief eiken vloer;
- Er is naast de eigen berging (ca. 6m2) nog een algemene fietsenberging aanwezig;
- De badkamer is tevens voorzien van wand- en spiegelverwarming;
- Slaapkamer 1 is voorzien van een airconditioning;
- De woonkamer is tevens deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Parkeren:
- Het parkeren in de wijk is betaald en de vergunning verloopt via de gemeente Rotterdam.

Berging:
- De berging is gelegen op de begane grond

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2004;
- Inhoud: ca. 400 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 98 m²;
- Energielabel A ;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van HR++ dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels Intergas CV-ketel (2004);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 235,21

De oplevering is in overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( ouderdomsclausule is van toepassing

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.031
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 235,21 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, lift, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHARLOIS B 7025
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
8,64 meter diep en 6,74 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 235,21 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Jan de Rooij
Verboomstraat 291
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Op advies van een vriend deze makelaar gekozen. Pakte fantastisch uit. Geen spijt van de keuze. Vlotte contacten
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8
Reactie van Schildtvoorde NVM Makelaardij
Goedendag , Bedankt voor de mooie woorden en beoordeling. De verkoop verliep inderdaad goed en vlot en we hebben graag gedaan. Met vriendelijke groet, Namens team schildtvoorde Ronald Zwijgers

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.