• Verkocht

Oppert 226 3011 HV Rotterdam Stadsdriehoek

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 februari 2024
Verkoopdatum
22 februari 2024
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Dit heerlijke 3-kamer stadsappartement is gelegen op een toplocatie in het hart van het bruisende centrum van Rotterdam. Het appartement is gelegen op de 6e verdieping van het schitterende complex 'De Hofdame' en beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en heeft toegang tot een gezamenlijke binnentuin. Het is gelegen tussen de Markthal en de Meent, middenin het gezellige Laurenskwartier. Tevens is de ligging zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen.

Wonen in 'De Hofdame' betekent dat het bruisende stadsleven met al haar voorzieningen letterlijk aan je voeten ligt. Op loopafstand is alles te vinden wat het wonen in het centrum zo gewild maakt. Verschillende hippe cafés en koffietentjes, restaurants en tal van gezellige lunchzaken bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook is het heerlijk shoppen in de boetiekjes op en rondom de Meent en de Pannekoekstraat. Daarnaast biedt het Binnenrotteplein op dinsdag en zaterdag plaats aan een vers markt. Ben je op zoek naar de grotere winkelketens? Deze bevinden zich op loopafstand rondom de Lijnbaan, Koopgoot of Bijenkorf. Daarnaast is de bereikbaarheid zeer goed: naast de Markthal ligt Station Blaak (trein, tram, metro en bus) één van de best bereikbare plekken van Rotterdam, de ontsluiting is divers via de Maastunnel, Brienenoordbrug, Erasmus- en Willemsbrug en de snelwegen A15/A16 bereik je binnen zo'n 5 minuten met de auto.

Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze wordt ter overname aangeboden voor € 35.000,- k.k.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen, toegang tot de binnentuin en liften naar de verdiepingen.

6e Verdieping:
Entree, ruime gang met meterkast, toilet, toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en berg-/wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en -droger. De woonkamer met open keuken is royaal, heerlijk licht en voorzien van Frans balkon gelegen op het zuidwesten. Vanaf hier is er zicht op de Skyline van Rotterdam en is zelfs de Markthal en de Laurenskerk te zien. De keuken is modern en uitgerust met een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en spoelbak. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte. Aan weerszijde van de entree bevindt zich een slaapkamer. Beide slaapkamers zijn ruim en hebben zicht op de binnentuin. Ook de badkamer is ruim opgezet. Deze is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche en een dubbele wastafel met meubel.

Bewoners en bezoekers hebben toegang tot de unieke afgesloten binnentuin. Deze binnentuin vormt de kern van het appartementencomplex en straalt een oase van rust uit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2007;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte ca. 93 m²;
- Inhoud ca. 250 m³;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Gezamenlijke fietsenstalling;
- Gemeenschappelijke binnentuin;
- Eigen parkeerplaats, te koop voor € 35.000,- k.k. (verplichte afname);
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage wonen ca. € 201,91 en parkeren, € 38,61;
- Oplevering: per direct.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zal het volgende, extra artikel worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.645
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 240,52 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag
Voorzieningen
Lift en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AF 1560
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 240,52 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.