• Verkocht

Berglustlaan 56 B 3054 BJ Rotterdam Hillegersberg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 585.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 februari 2024
Verkoopdatum
16 maart 2024
Looptijd
6 weken

Omschrijving

De hoekligging van deze royale bovenwoning van ca. 133 m² is prachtig. Zeker in zo'n mooie brede en groene laan.
De verdeling van de ruimtes is maximaal, mooie lichtinval door de grote raampartijen, de hoge plafonds en de lichtinval van de erker met klein balkon aan de zijkant. Deze goed onderhouden woning is gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke details. Een fijne combinatie.

De ligging van Berglustlaan is simpelweg perfect. Gelegen in een brede lommerrijke laan, geniet je van de Plas en de groene omgeving. De oude en charmante dorpskern van Hillegersberg ligt op steenworp afstand, evenals de gezellige winkels en horecagelegenheden van de Bergse Dorpsstraat, zoals Abrazo, Facet en de FRIETBOUTIQUE. Met diverse openbaar vervoersmogelijkheden in de buurt, zoals de tram, ben je altijd verbonden met de rest van de stad.

Indeling
Begane grond
Eigen entree, met een lichte opgang door de hoeveelheid ramen, naar de 2e verdieping.

Woonetage
Gang met modern toilet en vaste kast.
Dubbele toegang naar de kamer-en-suite. Deze kamer nodigt je uit naar de voorkant. De hoeveelheid licht en uitzicht, mede door de doorbraak van de voormalige zijkamer (kan weer een erg fijne thuiswerkplek worden) en de authentieke erker, is super. De kasten van de suite geven extra bergruimte. Beide schouwen, in de voorkamer en in de achterkamer, zijn nog aanwezig. De achterkamer heeft een moderne doorgebroken keuken waardoor de achterkamer een woonkeuken is geworden. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. De openslaande deuren naar het balkon, maken het compleet.

Slaapverdieping
Overloop met 2e toilet en vaste kast.
Doordat de badkamer is verplaatst tussen de kamers in, is er een wasruimte ontstaan en 3 slaapkamers.
De grote slaapkamer aan de voorzijde, heeft openslaande deuren naar een klein balkon (boven de erker), gecombineerd met 3 vaste kasten. De grote achterkamer heeft ook openslaande deuren naar een royaal balkon en 2 vaste kasten. Ook de zijkamer is een 3e volwaardige slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, douche en separaat toilet.

Door de hoeveelheid openslaande deuren op beide verdiepingen is buiten een mooi onderdeel, een verlengstuk van het leven binnen.

Samengevat; een sfeervolle royale bovenwoning met prachtige zichtlijnen, gelegen op een hele fijne plek.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1925
- Hoekwoning
- Energielabel D - geen hoog verbruik voor dit gezin
- Woonoppervlakte ca. 133 m² (meetrapport aanwezig)
- Balkon erker + balkon achterzijde, op de woonetage en slaapetage
- C.v. ketel vervangen in nov. 2023 (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 cw4)
- Gemoderniseerd met behoud van authentieke details
- VVE, in onderling overleg. 2 leden + gezamenlijke opstalverzekering
- Schilderwerk buitenzijde - 2022
- Open keuken
- Diverse opslaande deuren
- 3 slaapkamers + separate wasgelegenheid + doorgebroken werkplek in voorkamer
- Woonkamer met originele ensuite
- Met zorg bewoond en onderhouden
- Het platte dak geeft de mogelijkheid om, in overleg met de benedenburen, een dakterras te realiseren
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 585.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.398
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 cw4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 1207
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000

NVM aankoopmakelaar

PLEK Makelaardij

Bel 010 4143313

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.