• Verkocht

Huub van den Brulestraat 203 3065 PG Rotterdam 's-Gravenland

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 februari 2024
Verkoopdatum
3 april 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Schitterend aan het water gelegen 4-kamer appartement, met een heerlijk zonnig terras (ZO), drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en een royale split-level woonkamer met een plafondhoogte van 3,20 meter! Dit appartement is ook nog eens fraai afgewerkt en zo te betrekken!

De woning is centraal gelegen op de grens van Rotterdam en Capelle aan den IJssel en heeft een aantrekkelijke ligging in een ruimtelijke, groene woonomgeving. Er zijn allerlei voorzieningen op loop- en fietsafstand, waaronder een overdekt winkelcentrum, zwembad en diverse sportverenigingen. Er is een goede verbinding met diverse uitvalswegen (A16 en A20) en de woning ligt op 2 minuten fietsen van metrostation Schenkel voor een snelle verbinding naar de Erasmus Universiteit en het centrum van Rotterdam (15 minuten). Ook is er diverse horeca in de omgeving.

Indeling
Begane grond:
Het gebouw heeft een afgesloten entree met elektrische schuifdeuren, ruime ontvangsthal met bellentableau, videofooninstallatie en toegang tot de lift en de bergingen.

Je komt de woning binnen op de begane grond van het gebouw. De woning heeft een ruime entreehal met toegang tot alle ruimtes.

Vanuit de hal kom je de living binnen op het niveau van de keuken. Vanuit hier heb je een schitterend overzicht over de lager gelegen woonkamer, het zonneterras en het water. De totale living heeft een afmeting van 53m2!

De keuken (2017) is voorzien van een moderne U-opstelling in een lichte kleur met een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een oven en een vaatwasser. Tevens heeft de keuken een hardstenen aanrechtblad, een zitje en veel kastruimte. Op het niveau van de keuken is ook voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel of het inrichten van een werkplek.

Via een trapje kom je in de woonkamer van ca. 36m2. De woonkamer voelt door het hoge plafond zeer ruimtelijk en heeft een prachtige lichtinval door de hoge glazen pui met openslaande deuren naar het zonneterras. De pui is voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Het gedeeltelijk overdekte zonneterras is 27m2 groot, dus er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungeset en een tuintafel, maar ook beplanting in potten. Het is gelegen op het zuidoosten wat zorgt voor veel zon gedurende de dag. Het terras is fraai aangelegd en ligt direct aan het water. Een rietkraag aan de overkant van het water zorgt in de zomer voor privacy op het terras.

De hoofdslaapkamer is 16m2 en heeft een vaste kast. De overige slaapkamers zijn 10m2 en 8m2.

De badkamer is uitgevoerd in wit met een ligbad met douchescherm, een wastafel met planchet en spiegelkast, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. De separate toiletruimte beschikt over een toilet en fontein. Tevens bevindt zich in de hal een ruime bergkast met de CV-ketel en de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
De gehele woning is voorzien van gestukte wandafwerking;
De slaapkamers, hal en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer en de woonkamer heeft een parketvloer;
De woning heeft een separate berging (van 2,59m x 2,00m) in het gebouw;
De woning wordt verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2019);
De bijdrage voor de VVE bedraagt € 161,- per maand;
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.128
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 161,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BB 90
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 17-11-2096)
Lasten
Afgekocht tot 07-11-2047

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
27 m² (6,58 meter diep en 4,09 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 161,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Santen Makelaars

Bel 010-2580180
Een funda gebruiker
Huub van den Brulestraat 203
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De gesprekken met Van Santen Makelaars waren prettig en toch zakelijk. Wat we ook wensten, wat het gaat toch om een belangrijke gebeurtenis. De vraagprijs is uitstekend gebleken en het appartement is redelijk snel verkocht. Communicatie met de koper ging echter traag, waarbij we meer actie vanuit de makelaar hadden verwacht. Al met al toch zeker een aanrader, want de belangrijkste zaken zijn soepel verlopen.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
6

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.