Ramlehstraat 24 3061 JT Rotterdam

  • Verkocht
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 april 2020
Verkoopdatum
20 april 2020
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

BUITENKANS IN KRALINGEN
Dit prachtige 4-kamer hoekappartement met grote zonnige tuin op het zuid-oosten ligt op loopafstand van Kralingse Bos & Plas, openbaar vervoer, winkels aan de Oudedijk en toch nabij het centrum van Rotterdam en de Erasmus Universiteit. De woning is zeer rustig gelegen en heeft een prachtig uitzicht op de Botanische Tuin.

ALGEMEEN
Deze woning is een Rijksmonument en is inpandig in 2015 geheel gerenoveerd waarbij in de woonkamer en hoofdslaapkamer extra geluid- en warmte-isolerende maatregelen genomen zijn.
De karakteristieke elementen van de woning zijn bij de renovatie bewaard gebleven. Denk bijvoorbeeld aan het drankenkabinet, de ingebouwde klok, afgeronde muren en twee kamers met ‘French windows’.
De woning is voorzien van rolluiken en zonwering aan de voor- en achterkant.

INDELING
Begane grond: Gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau.
Toegang tot berging in het souterrain en de gezamenlijke fietsenberging.

Woonverdieping:
Entree, L-vormige gang met toegang tot de verschillende vertrekken, de meterkast, een zeer ruime garderobekast en het moderne toilet met fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de ruime woon- en eetkamer. Door de hoekligging valt het licht erg mooi naar binnen, waardoor het ook op wat donkerdere dagen een lichte woning is.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon en de tuin.
De open haard zorgt in de herfst en de winter voor extra gezelligheid in huis.

Bij de renovatie in 2015 is de keuken bij de woon- en eetkamer betrokken. Hierdoor is er heel logische indeling ontstaan. Het aanrechtblad is van composiet en door de plaatsing van het spoeleiland is er een slimme indeling ontstaan.
De ruimte tussen het kookgedeelte en het spoelgedeelte is ruim genoeg om elkaar nog te kunnen passeren. In het eiland zijn een mooie RVS spoelbak met moderne kraan en de afwasmachine geïnstalleerd.

Tegen de muur zijn de overige apparaten geplaatst, zoals een grote koelkast, een vriezer met drie laden en de combinatie van oven en magnetron. Het extra brede RVS fornuis heeft naast een grote oven vijf gaspitten waaronder een wokbrander. Boven het fornuis hangt een fraaie afzuigkap.

Slaapkamers
De hoofdslaapkamer heeft uitzicht op de achtertuin en is via zowel de woonkamer als via de gang / badkamer te bereiken. De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel als kastenkamer in gebruik. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het tweede balkon.

Badkamer
In de moderne badkamer tref je een heerlijk ligbad, een breed wastafelmeubel met spiegelkast en een grote inloopdouche. Bij de douche is er een handige nis gemaakt om zeep en shampoo in te zetten.
Boven het bad hangt een ventilator en in de deur naar de gang toe zijn ventilatiegaatjes gemaakt waardoor er optimaal geventileerd kan worden.
Uiteraard ontbreekt de designradiator niet.

Tuin
Vanuit de woonkamer loop je via het balkon naar de grote en bijna vierkante tuin op het zuidoosten. De tuin is meer dan 11 meter breed en ruim 12 meter diep en grenst aan het water. Door de gunstige zonligging kun je ‘s morgens heerlijk op het balkon ontbijten en ’s avonds geniet je van een wijntje op de loungebank achter in de tuin.
De achtertuin is ook via een hek aan de zijkant toegankelijk.

Berging
Via de tuin, maar ook via het trappenhuis is de berging toegankelijk.
De berging is ruim 20 m2 groot en is voorzien van elektra en aan- en afvoer van water. Hier staat de warmtepompboiler die de woning van warm water voorziet.
Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en eventuele droger.

Het is mogelijk om deze ruimte bij de woning te betrekken door een trap vanuit het appartement naar beneden te maken. Er is voldoende stahoogte waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor een extra werk- of slaapkamer waar het altijd koel is.

DE FEITEN OP EEN RIJ
- Woonoppervlakte ca 95 m2
- Eigen grond, Rijksmonument
- Zeer grote achtertuin met achterom. Recht van overpad.
- Maandelijkse bijdrage VVE € 192,35
- Gezonde en actieve VVE met Meerjaren Onderhoudsplan
- Verwarming via blokverwarming
- Rolluiken aan de zijkant en achterkant
- Zonwering aan de voorkant (elektrisch) en achterkant (handmatig)
- Warmwater via warmtepompboiler capaciteit 190L, milieubewuste investering
- Bouwjaar: 1938
- Zeer goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer
- Alle voorzieningen in de buurt
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.474
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 192 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Monument

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
22 m²
Inhoud
263 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Verwarming
Blokverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

KRALINGEN G 5264
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
132 m² (12 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 192 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Te Riele Makelaardij

Bel 0651984070

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kralingen West

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kralingen West

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.