• Verkocht

Warande 45 3031 PX Rotterdam Rubroek

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 november 2020
Verkoopdatum
1 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In het meest groene deel van de wijk Rubroek, op steenworp afstand van het centrum ligt een moderne en keurige 3-kamer hoekmaisonnette op de derde en vierde verdieping van een net complex met een balkon aan de voor- en achterzijde.
- moderne en strakke keuken, badkamer en toilet
- op korte afstand van het centrum
- alle voorzieningen op loopafstand
- prachtig uitzicht op een groenstrook met bomen

Op loop- en fietsafstand van winkels, restaurants, scholen, supermarkten, medische voorzieningen en sportvelden ligt deze leuke maisonnette aan een groen park met fiets- en wandelpaden. Intern is de woning modern en netjes afgewerkt. De straat waarin het complex is gelegen heeft alleen bestemmingsverkeer, en is daarmee rustig en kindvriendelijk. Er zijn diverse speelpleintjes aanwezig in de omgeving.

Op de begane grond heeft dit keurige complex een gesloten entree met de trapopgang naar de verdiepingen. Ook is hier de toegang tot de ruime berging.

Op de derde verdieping is de indeling als volgt:
- entree/hal met de trapopgang naar de slaapverdieping.
- modern toilet met fonteintje met onderkast.
- meterkast, vernieuwd in 2014.
- woonkamer met laminaatvloer en een zijraam voor extra lichtinval. Een deur geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde met uitzicht over de brede groenstrook met fiets- en wandelpaden. Er is een praktische trapkast aanwezig.
- keuken aan de voorzijde met een royale, moderne en greeploze hoekkeuken in mat wit met een donker werkblad. Als inbouwapparatuur vindt u hier een oven, een combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken is royaal genoeg om een kleine eettafel of eetbar te plaatsen.
- balkon, gelegen op het zuiden, met een vrij en groen uitzicht.

Vierde verdieping:
- overloop met vaste kast voorzien van de C.V.-combiketel en een deur naar het balkon.
- vaste bergkast.
- beschut gelegen balkon op het noorden.
- slaapkamer aan de voorzijde
- slaapkamer aan de achterzijde, master bedroom over de volledige breedte van de woning, met een dakraam en zijraam.
- moderne en luxe badkamer met extra brede douche met schuifwand, een brede wastafel met lades en een spiegelkast met verlichting, een designradiator en de wasmachine aansluiting. Met inbouwspots in het plafond.

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing. In de woonkamer ligt een laminaatvloer, de keuken is voorzien van vinyl en de slaapverdieping is gestoffeerd. De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht loopt tot en met 07-12-2080 en de canon is afgekocht tot en met 13-07-2057. De VvE is actief en gezond en heeft een maandelijkse bijdrage van € 159,09. In de omgeving is een ruim aanbod aan parkeergelegenheid. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. Op de begane grond is nog een ruime berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1983
- Gebruiksoppervlakte wonen: 83m2
- Inhoud: 271m3
- Berging: ca. 7m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3m2 en 5m2
- Erfpachtgrond, looptijd t/m 07-12-2080, canon is afgekocht t/m 13-07-2057
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, type HR, bouwjaar 2016
- EPA-label: voorlopig label C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.434
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 159,09 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
271 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AE 997
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 159,09 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Huysvisie, makelaar anno nu.

Bel 0104412541
Dhr. Djurre Holtrop
Warande 45
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn heel prettig begeleid in ons verkoopproces door Laurens van den Berg van Huysvisie Rotterdam. Laurens heeft ons duidelijk advies gegeven over de beste manier om ons huis te positioneren op de markt. Hij heeft ons uitgelegd hoe we het huis het beste konden voorbereiden voor de foto's en een zeer professionele fotograaf langs laten komen. We hadden na één dag van bezichtigingen al een zeer goed bod binnen en we zijn vervolgens goed geadviseerd in hoe we daar het meeste van konden maken. De communicatie verliep altijd soepel en was snel. Het kooopcontract is snel zonder problemen opgesteld. Kortom, we hebben niks aan te merken op de service en zijn zeer tevreden over het resultaat.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

BLITS MAKELAARS

Bel 010-2038815
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Warande 45
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Clemens Mattijs van Blits Makelaars heeft mij gedurende mijn zoektocht naar een woning in Rotterdam erg goed begeleid en waardevolle adviezen gegeven. Hij was betrokken tijdens het hele traject: vanaf het moment van de zoektocht, het advies geven over biedingprijzen tot en met de eind inspectie van de woning. Ik ben dan ook zeer tevreden met de redelijk snelle afhandeling van deze aankoop. Ik had al een aantal makelaars gehad, maar bij Clemens kreeg ik het gevoel dat er echt naar mijn wensen geluisterd werd. Groot pluspunt was de goede communicatie, alles werd eerst goed overlegd en alle vragen rondom het aankoop van een huis kon ik bij hem stellen. Voorafgaand een bezichtiging besprak ik met hem de VVE stukken en vroeg naar zijn mening over de woning. Als er onduidelijkheiden waren over bv de erfpacht, werd dit snel uitgezocht. Dit was erg fijn gezien het mijn eerste aankoop is en het extra lastig was om als alleenstaande een woning te kopen in de huidige woningmarkt. Ook werd er eerlijk vertelt als ik geen schijn van kans maakte op een woning, dat waardeerde ik ook zeer. Daarom ook niets anders dan lof voor deze makelaar. Topper! Wij gaan elkaar zeker weer zien bij de verkoop van mijn woning. Tot dan, veel succes met je volgende aankopen en verkopen, Clemens!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van BLITS MAKELAARS
Onwijs bedankt voor deze mooie beoordeling en het gestelde vertrouwen! De prettige en open communicatie maakte dit natuurlijk mede mogelijk. Heel veel (woon-& klus) plezier in je schitterende appartement en uiteraard blijf ik ook in de toekomst bereikbaar voor eventuele vragen en begeleid ik graag (ver in de toekomst) de verkoop :). Met vriendelijke groet, Clemens

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.