• Verkocht

Goudsesingel 45 b 3031 ED Rotterdam Rubroek

Uitgelichte kenmerken

  • 65 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 februari 2021
Verkoopdatum
22 februari 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Stijlvol en hip wonen in hartje Rotterdam in een strak en modern 2-kamer appartement met extra groot terras op de 1e etage van een robuust en goed onderhouden complex met liftinstallatie.
- Turn key woning
- Complex met liftinstallatie
- Brede living met veel lichtinval
- Te midden van alle voorzieningen

Deze locatie is top: op loopafstand van alle stadse gezelligheid, met winkels, supermarkten, horeca, terrasjes, medische voorzieningen en openbaar vervoer. Nabij de Meent en op loopafstand van de Markthal, station Blaak en het centrum van Rotterdam. Intern is de woning tot in detail afgewerkt met wooncomfort anno nu zoals een moderne keuken, een strakke badkamer en toilet en een heerlijk woningbreed terras op het zuiden met uitzicht over de levendige straat. De woning is turn key afgewerkt en na oplevering direct te betrekken.

Op de begane grond is er toegang tot de ruime en prachtige authentieke entree met het trappenhuis en de liftinstallatie. De woning ligt op de eerste etage, direct naast de lift waardoor je een overdekte entree hebt.
De indeling is als volgt:
- Entree/hal
- Bergkast met de witgoedaansluitingen en de meterkast voorzien van 5 groepen en 1 aardlekschakelaar.
- Luxe, geheel betegeld toilet met wandcloset en een modern fonteintje met ingebouwde kraan.
- Badkamer met een ruime, afsluitbare inloopdouche voorzien van een schuifdeur en een ingebouwde douchekraan, rainshower en handdouche. Verder vind je hier nog een wastafelmeubel met spiegelkast. Het wastafelmeubel heeft een Dekker composiet topblad met daarop een fraaie waskom.
- Open doorloop naar de keuken. Deze is van het kwaliteitsmerk Keller en luxe uitgevoerd met een greeploze hoekopstelling voorzien van veel kastruimte met opbergkorven en een Le Mans carrousselkast voor optimale benutting van de ruimte in de hoek. De opstelling bevat AEG inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met een recirculatie afzuigunit, geïntegreerd in het bovenkastje, en een vaatwasser. De keuken is afgetopt met een fraai wit composiet werkblad van Dekker. In de muur zijn twee royale kasten verwerkt waarin een combioven en een ruime koel-/vriescombinatie (beiden AEG) aangetroffen wordt. Ter bescherming is de spatwand achter de kookplaat voorzien van een praktische coating, waardoor de wand afneembaar is.
- Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer. Hier zijn twee praktische vaste kasten terug te vinden.
- De woonkamer bestond voorheen uit twee kamers. Door deze samen te voegen is een riante living ontstaan met veel lichtinval door de grote raampartijen. De radiatoren hebben een fraaie ombouw met extra brede vensterbanken en de doorgang is voorzien van een brede koof met inbouwspots. Een deur geeft toegang tot het woningbrede terras en een praktische vaste kast zorgt voor bergruimte. De kast met de dubbele deuren is ter overname beschikbaar.
- Terras op het zuiden, dus een superzonnige ligging, met een levendig uitzicht over de straat.

De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2018 is de woning verbouwd door de firma Bokhorst, deze firma is al geruime tijd bekend met het pand. Zij zijn verantwoordelijk voor het verbouwen van de hal, toilet, doucheruimte en de keuken. Ook de doorgangen en het vakkundig wegwerken van zichtbaar leidingwerk is door hen professioneel uitgevoerd. De ondervloer is deels beton, deels hout en daaroverheen ligt een fraaie Novilon vloer (Forbo – Novilon Vinyl VT wonen) in betonlook met een kwalitatief sterke ondervloer. In de keuken is de apparatenwand naar voren geplaatst vanwege de standleidingen en de luchtkokers erachter. De standleiding tussen de doucheruimte en het toilet is preventief vervangen voor PVC. De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming en de VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 199,25. Omdat de woning op de eerste etage ligt, boven een winkelpand, is er een riant terras beschikbaar. De berging ligt op de 6e verdieping en in de onderbouw is een gezamenlijke fietsenberging beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1952
- Gebruiksoppervlakte wonen: 65m2
- Inhoud: 198m3
- Berging: 8m2
- Terras: 12m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- EPA-label: C
- VvE bijdrage: € 199,25
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.846
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 199,25 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
65 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
198 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AE 738
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, beschutte ligging en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 199,25 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Huysvisie, makelaar anno nu.

Bel 0104412541

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.