Lepelaarsingel 123 A 3083 KG Rotterdam Carnisse

RUIM WONEN AAN DE LEPELAARSINGEL! Een 5-kamerwoning op de begane grond met  grote tuin en souterrain. We bieden Lepelaarsingel 123 A samen met Wielewaalstraat 2 (winkelfunctie) aan voor een bieden-vanaf-prijs van € 275.000,-- K.K. 

De woning beschikt over een heerlijk ruime en sfeervolle woonkamer, een goed verzorgde open inbouwkeuken, drie slaapkamers, een ideale werkruimte en een heerlijke tuin. De werkruimte kan ook gebruikt worden als winkelpand en heeft ook een ingang aan de Wielewaalstraat.

Wonen in dit fijne appartement betekent een scala aan ideale voorzieningen binnen handbereik. Wanneer je het portiek uit stapt wandel je langs de Lepelaarsingel zo het Zuiderpark in. De wijk ligt centraal in Rotterdam-Zuid, op korte afstand van het hart van Zuid met daarbij onder meer het winkelcentrum en metrostation Zuidplein om de hoek van de straat een opstapplaats voor de stadsbus. Via de Dorpsweg is er een goede aansluiting op de snelwegen en met 4 minuten ben je bij de Maastunnel.

Dit wil je, toch? Bel snel! Van harte welkom voor een bezichtiging! 

Indeling:
* Entree middels gesloten portiek, toegang naar trappenhuis.

Begane grond:
* Woningentree; hal met meterkast, laminaatvloer en toegang tot vertrekken.
* Toiletruimte met wandcloset en voor de helft voorzien van wandbetegeling.
* Doucheruimte met inloopdouche, grotendeels voorzien van wandbetegeling.
* Royale doorzon woonkamer voorzien van sfeervolle wandafwerking, laminaatvloer, open verbinding naar de keukenruimte en toegang naar hal en de tuin middels balkon over de gehele breedte.
* Open keukenruimte aan de voorzijde voorzien van tegelvloer en hoek-keukenopstelling met allerhande inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, vlakscherm afzuigkap.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Hal vanuit woonkamer geeft toegang naar achtertuin, werkkamer en trap naar het souterrain.

Wielewaalstraat 2:
* Winkelruimte met een oppervlakte van 22m² wat gebruikt wordt als werkkamer met opstelling van de combiketel en voorzien van witgoed-aansluitingen.

Achtertuin:
* Grote achtertuin welke is voorzien van bestrating, schuttingen, terras, toegang tot berging en gelegen op het westen 

Souterrain.
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer.
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Het winkelpand is voorzien van houten kozijnen en enkele beglazing, via de VvE worden er afhankelijk van wanneer dat kan worden uitgevoerd nog kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst.
* Er is in deze wijk een subsidieregeling voor het vergroten of samenvoegen van woningen. Voor de voorwaarden verwijzen wij naar de website van de gemeente: rotterdam.nl/wonen-leven/samenvoegen-vergroten/
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, HRE 2021)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 85 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 22 m² (betreft slaapkamer II in het souterrain waarbij de hoogte 1,98m is)
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 362 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 189,88 per maand
Bouwjaar woning            : 1947
Oplevering                       : In onderling overleg