• Verkocht

Lepelaarsingel 123 A 3083 KG Rotterdam Carnisse

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 december 2021
Verkoopdatum
4 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

RUIM WONEN AAN DE LEPELAARSINGEL! Een 5-kamerwoning op de begane grond met  grote tuin en souterrain. We bieden Lepelaarsingel 123 A samen met Wielewaalstraat 2 (winkelfunctie) aan voor een bieden-vanaf-prijs van € 275.000,-- K.K. 

De woning beschikt over een heerlijk ruime en sfeervolle woonkamer, een goed verzorgde open inbouwkeuken, drie slaapkamers, een ideale werkruimte en een heerlijke tuin. De werkruimte kan ook gebruikt worden als winkelpand en heeft ook een ingang aan de Wielewaalstraat.

Wonen in dit fijne appartement betekent een scala aan ideale voorzieningen binnen handbereik. Wanneer je het portiek uit stapt wandel je langs de Lepelaarsingel zo het Zuiderpark in. De wijk ligt centraal in Rotterdam-Zuid, op korte afstand van het hart van Zuid met daarbij onder meer het winkelcentrum en metrostation Zuidplein om de hoek van de straat een opstapplaats voor de stadsbus. Via de Dorpsweg is er een goede aansluiting op de snelwegen en met 4 minuten ben je bij de Maastunnel.

Dit wil je, toch? Bel snel! Van harte welkom voor een bezichtiging! 

Indeling:
* Entree middels gesloten portiek, toegang naar trappenhuis.

Begane grond:
* Woningentree; hal met meterkast, laminaatvloer en toegang tot vertrekken.
* Toiletruimte met wandcloset en voor de helft voorzien van wandbetegeling.
* Doucheruimte met inloopdouche, grotendeels voorzien van wandbetegeling.
* Royale doorzon woonkamer voorzien van sfeervolle wandafwerking, laminaatvloer, open verbinding naar de keukenruimte en toegang naar hal en de tuin middels balkon over de gehele breedte.
* Open keukenruimte aan de voorzijde voorzien van tegelvloer en hoek-keukenopstelling met allerhande inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, vlakscherm afzuigkap.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Hal vanuit woonkamer geeft toegang naar achtertuin, werkkamer en trap naar het souterrain.

Wielewaalstraat 2:
* Winkelruimte met een oppervlakte van 22m² wat gebruikt wordt als werkkamer met opstelling van de combiketel en voorzien van witgoed-aansluitingen.

Achtertuin:
* Grote achtertuin welke is voorzien van bestrating, schuttingen, terras, toegang tot berging en gelegen op het westen 

Souterrain.
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer.
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Het winkelpand is voorzien van houten kozijnen en enkele beglazing, via de VvE worden er afhankelijk van wanneer dat kan worden uitgevoerd nog kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst.
* Er is in deze wijk een subsidieregeling voor het vergroten of samenvoegen van woningen. Voor de voorwaarden verwijzen wij naar de website van de gemeente: rotterdam.nl/wonen-leven/samenvoegen-vergroten/
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, HRE 2021)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 85 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 22 m² (betreft slaapkamer II in het souterrain waarbij de hoogte 1,98m is)
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 362 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 189,88 per maand
Bouwjaar woning            : 1947
Oplevering                       : In onderling overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.235
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 189,99 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
362 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHARLOIS I 647
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
91 m² (10,35 meter diep en 8,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 189,99 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars

Bel 010-2404142

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.