• Verkocht

Graaf Balderikstraat 11 3032 HD Rotterdam Oude Noorden

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2022
Verkoopdatum
21 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

LET OP! VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING HEBBEN WE EEN BEZICHTIGINGSSTOP VOOR DEZE WONING. WIJ KUNNEN GEEN AFSPRAKEN MEER INPLANNEN.
U kunt wel uw gegevens laten noteren op de reservelijst.

Fijne maisonnette woning met tuin (!!!) nabij het bruisende stadscentrum van Rotterdam!

Omgeving:
Deze 3-kamerwoning is in 1981 gebouwd in het Oude Noorden; omringd door bruggetjes en serene hofjes met om de hoek De Hofbogen met o.a. Bird en verschillende andere restaurants en barretjes!!
Een waar pareltje in het hartje van Rotterdam, op loopafstand van het befaamde Hofplein en het Centraal station die je bereikt via de houten loopbrug van de luchtsingel.
De boodschappen liggen binnen handbereik; naast verschillende supermarkten en speciaalzaken in de buurt vindt u ook op 10 minuten lopen elke dinsdag, vrijdag en zaterdag de grote en gezellige markt op het marktplein aan de Blaak naast de wereldberoemde Markthal.
Naast alle winkelfaciliteiten heb je ook toegang tot diverse groenstroken en sportfaciliteiten. Kortom alles bij de hand en in de buurt.

Indeling:
Entree vanuit een autovrij hofje. De woning bevindt zich vanaf de slagboom vrijwel direct aan de rechterkant.
Bij binnenkomst heb je vanuit de entree toegang tot een net afgewerkt toilet en de woonkamer.
De woonkamer biedt genoeg ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel.
De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, tijdens het afwassen heb je zicht op het rustige hofje.

De eerste verdieping biedt toegang tot een ruime overloop met wasmachine aansluiting, twee slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is ruim opgezet, in nette staat van onderhoud en heeft een ligbad! Beide slaapkamers zijn ruim genoeg voor een 2-persoonsbed en een garderobekast.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak: ca. 81m2;
- Externe buitenruimte: groot genoeg voor meerdere fietsen/scooter/motor;
- Verwarming middels stadverwarming
- Erfpacht canon € 233,14 per kwartaal
- VVE €107,22 p.m
- Tuin op het Noorden
- Simpele keuken met apparatuur
- Moderne badkamer met ligbad
- Direct beschikbaar

Bezichtigingen:
Wij verplichten gegadigden eerst te komen kijken, alvorens u een bod kunt uitbrengen.
Aangepaste individuele kijkmomenten van 15 - 30 minuten conform uniforme maatregelen RIVM.

Aanvullende informatie:
Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld door de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.012
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 107,22 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Tentdak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
265 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AD 638
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)
Lasten
€ 932,55 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
18 m² (3,85 meter diep en 4,72 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 107,22 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

HZ Makelaars BV

Bel (+31) 10 307 0214

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.