• Verkocht

Nieuwenoord 94 3079 LM Rotterdam Groot IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2022
Verkoopdatum
15 februari 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Welkom in IJsselmonde! Ben je op zoek naar een leuk appartement en woon je graag in de luwte van de stad? Nieuwenoord 94 is een aantrekkelijk 3/4 kamer appartement, gelegen op de 3e (top) verdieping met aan de achterzijde een fraaie open ligging, eveneens aan de voorzijde vrij uitzicht op grasveld met bomen en onder het complex een eigen garagebox. De bieden-vanaf-prijs voor het appartement is € 225.000,-- K.K.

Het appartement heeft een praktische indeling: er is een ruime woonkamer met eetkamer aan de voorzijde en toegang tot het balkon, de keuken met een moderne en grote inbouwkeuken biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, er zijn twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang geeft tot de badkamer en de tweede slaapkamer toegang tot het grote balkon aan de voorzijde wat is gelegen op het zuidwesten. Zowel de badkamer en de toiletruimte hebben een luxe uitstraling en zijn verzorgd uitgevoerd. De centrale verwarming is in dit complex d.m.v. blokverwarming en de kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing (HR++). In de onderbouw is een eigen kelderberging (ca. 9 m²). 

De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de Nieuwenoord rijdt bus 76 (van winkelcentrum Keizerswaard naar winkelcentrum Zuidplein). Op 4 minuten loopafstand zijn er diverse buslijnen, die via treinstation Lombardijen naar het Zuidplein gaan en tramlijn 23, onder meer naar het Rotterdam-Centraal. Ook op de Reyerdijk, eveneens 4 minuten lopen stopt tramlijn 2. In de wijk zijn buurtwinkels en winkelcentrum Keizerswaard ligt op 10 minuten loopafstand. Er zijn 3 huisartsen in de directe omgeving.

Indeling:

* Entree middels gesloten portiek op de begane grond. 

Derde verdieping:
* Woningentree; royale hal met een vaste kast en toegang tot verschillende vertrekken.
* Luxe toiletruimte (2010) voorzien van wandtoilet, fonteintje, moderne betegeling en een spiegel in de breedte over de achterwand met LED-verlichting in verscheidene kleuren met afstandsbediening.
* Ruime woonkamer aan de voorzijde met open verbinding naar de eetkamer, voorzien van een lamelparketvloer, behangwanden en een gestuukt plafond.
* Eetkamer aan de voorzijde voorzien van een lamelparketvloer en een deur naar het balkon aan de voorzijde. 
* Royaal balkon aan de voorzijde gelegen op het zuidwesten. 
* Keukenruimte voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een moderne inbouwkeuken (november, 2010) in een dubbele opstelling met Siemens-inbouwapparatuur: inductie kookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, schouw-afzuigkap, de badgeiser en een ingebouwde Siemens wasmachine. Deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordoosten.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en een deur naar de badkamer.
* Luxe badkamer (2010) voorzien van moderne betegeling, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en vloerverwarming.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer en eveneens een deur naar het balkon aan de voorzijde. 

* Berging op de begane grond. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 7 december 2030
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++).
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een badgeiser (eind december 2021 goedgekeurd).
* Er is elektrische vloerverwarming in de keuken en badkamer.
* De afzuigkap in de keuken heeft een directe afvoer via het dak en badgeiser met directe aan- en afvoer naar het dak. Beide met schriftelijke toestemming van VvE.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Persoonlijke noot van de verkoper:
'Ik ben hier begin februari 1989 komen wonen vanwege de ligging. De lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde en het vrije uitzicht waren voor mij belangrijk. Eveneens het aanbod van openbaar vervoer, direct om de hoek aan de Gr. van Zoelenlaan met diverse buslijnen en tramlijn 23 en op de Reyerdijk tramlijn 2. Op de Nieuwenoord komt bus 76. Het is een rustige buurt en dat geldt ook voor de buren. Voor mij een reden om hier zo lang mogelijk te blijven wonen. Ik ben nu in een fase aangekomen voor een andere woning die wat meer levensloopbestendig is en waar ik in de buurt van mijn zoon woon.'
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 80 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 249 m³
 
Bijdrage V.v.E appartement      : € 199,60 per maand (inclusief € 65,- voorschot in de stookkosten) 
Bouwjaar woning                    : 1967
Oplevering                             : In onderling overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.812
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 199,60 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
249 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE B 5194
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 199,60 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars

Bel 010-2404142

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.