• Verkocht

Voorburgstraat 134 B 3037 PR Rotterdam Liskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2022
Verkoopdatum
7 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot donderdag 27 januari 2022 10:30 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Ruim, strak en sfeervol! Deze dubbele benedenwoning (2 royale slaapkamers) heeft het allemaal. Een mooie half open keuken, moderne badkamer (2019) en een stijlvolle afwerking zorgen ervoor dat je de woning direct kunt betrekken. Daarnaast kun je heerlijk buiten vertoeven in jouw eigen achtertuin van ca. 40 m2. Zomer 'proof' dus! Ook de buurt is erg populair met diverse hotspots binnen handbereik. Dit is alles wat je nodig hebt, toch?

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Ook is het Dakpark Hofbogen in aanleg waar bewoners actief inspraak hebben en worden volledig op de hoogte gehouden van alle ontwikkelingen. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.
 
Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de lange uitgestrekte entree met o.a. toegang tot het royale leefgedeelte. Deze bevindt zich over de volle woonlengte waardoor je optimaal geniet van heerlijk veel leefruimte. De gestuukte wanden en nette laminaatvloer zorgen voor een strak én stijlvol geheel. Aan de voorzijde is thans het zitgedeelte gesitueerd. Aan de andere zijde is het eetgedeelte met de half open keuken gelegen. De nette keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron koel- en vriescombinatie, vaatwasser en Quooker (2020). In 2019 is het extra stuk van de keuken ingebouwd incl. magnetron. Vanuit de keuken kom je in de achtertuin (ca. 40 m2) terecht, welke is gelegen op het oosten. Er is genoeg plek voor een lange eettafel en een gezellige loungehoek. Wordt dit jouw nieuwe hotspot van de zomer? Achter in de tuin is een metalen/kunststof schuur van ca. 3 m2 gevestigd.
 
Terug bij de entree bevindt zich het separate toilet met fonteintje, een vaste kast, een op maat gemaakte houten kast met de meterkast (2020) en de trap naar de slaapverdieping.
 
Eerste etage:
Aan elke zijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, welke met prachtige en suite deuren met gekleurde glas-in-lood ramen worden gescheiden van elkaar. Beide kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer uit 2019. De hoofdslaapkamer (ca. 20 m2), gelegen aan de achterzijde, heeft ook nog de originele marmeren schouw. Aan charme geen gebrek! Aan de andere zijde van de en suite deuren bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 15 m2). Naast deze slaapkamer is de wasruimte gesitueerd en beschikt over dezelfde laminaatvloer als de slaapkamers. De moderne badkamer (2019) is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, handdoekradiator en inbouwspots. Op de overloop is het separate toilet en een vaste kast te vinden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1924
• Woonoppervlakte circa 115 m2
• Inhoud circa 376 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013, laatst onderhouden september 2020)
• Thermostatische radiatorkranen uit 2020, aangesloten op ‘slim systeem’ Tado (ter overname)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 146,10 per maand
• Buitenzijde geschilderd in 2018 en binnen (incl. houtwerk) in 2019
• Beschermd stadsgezicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, supermarkten, winkels, horeca, school, crèche, speeltuin en goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.217
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 146,10 per maand

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2013

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AB 3286
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (7,82 meter diep en 5,14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 146,10 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Voorburgstraat 134 B
7,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben een goede voorbereiding van de verkoop ervaren. wel vond ik dat er niet genoeg initiatief was bij het meedenken over de verkoop strategie. Door het gemak waarmee de afgelopen jaren woningen zijn verkocht leek het wel alsof er minder aandacht aan ons werd besteed. We moesten veel ideeën delen die we eigenlijk van de makelaar hadden verwacht en hadden niet zoveel biedingen als vergelijkbare woningen.
Deskundigheid
7
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
8

VBO aankoopmakelaar

RE/MAX Totaal Makelaars

Bel 010-4535920

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.