Heemskerkstraat 44 B01 3038 VH Rotterdam Bergpolder

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 31 januari 2022 10.00. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Wil jij wonen in deze gezellige straat in Bergpolder? Dit sfeervolle 2-kamer appartement (1 slaapkamer) beschikt over authentieke jaren ’30 details zoals sierlijsten op het plafond. Daarnaast heb je een lichte living met open keuken en een slaapkamer met aangrenzend balkon én moderne badkamer. In het karakteristieke Bergpolder woon je in een rustige, maar gezellige omgeving met het stadscentrum op fietsafstand. Is dit echt iets voor jou?

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke voordeur met trapopgang naar de eerste etage.

Eerste etage:
Je stapt het appartement binnen in de woonkamer. Door het gehele appartement ligt een nette grijze laminaatvloer en op de plafonds zijn nog de originele sierlijsten te vinden. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de voorzijde is plek voor een sfeervolle zithoek. De achterkant van de woonkamer bestaat uit de eethoek en de keuken. De open hoekkeuken is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Naast het keukenblok is voldoende ruimte voor een grote koelkast (de huidige koelkast wordt ter overname aangeboden).

Het nisje boven de eet- en kookhoek is een leuke plek om diverse accessoires neer te zetten. De rustieke schuifdeur brengt je naar de slaapkamer. Deze kamer is licht en sfeervol! Hier is ruimte voor een groot tweepersoonsbed en, achterin de kamer, voor je kledingkast. Aan de slaapkamer grenst een knus balkon (ca. 2m2, oosten) waar je in de zomermaanden kan genieten van de buitenlucht. In de slaapkamer, naast de balkondeur, zit een afgesloten ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook de badkamer is te bereiken vanaf de slaapkamer. Deze strak afgewerkte badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met verlichte spiegel en kastjes en een toilet.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 46 m2
• Inhoud circa 163 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021)
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel E
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €92,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.