Aalscholverstraat 20 C 3082 ZB Rotterdam Oud Charlois

FIJN WONEN OP EEN PRAKTISCHE EN GEWILDE LOCATIE, MET VANUIT DE WOONKAMER VRIJ UITZICHT OVER DE WIJK? De Aalscholverstraat 20-C is een leuk 3 (voorheen 4) kamer appartement in Oud-Charlois direct achter de Dorpsweg. Aantrekkelijk aanbod voor de starter op de woningmarkt! De prijs is bieden-vanaf € 225.000,-- K.K.

De royale hal met de open keukenruimte vallen meteen op bij binnenkomst. De lichte, doorgebroken woonkamer is voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Verder zijn er 2 slaapkamers, een verzorgde badkamer en een separate toiletruimte. Zowel de keukenruimte  met verzorgde inbouwkeuken, als de grote slaapkamer hebben toegang tot een balkon, die zijn gelegen op het oosten. Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en er is centrale verwarming middels een eigen combiketel. In de onderbouw is een eigen kelderberging.

Het centraal gelegen appartementencomplex aan de rand van de wijk Charlois is praktisch gelegen. In de directe omgeving vind je ideale voorzieningen zoals diverse winkelcentra, de tramhalte aan de Wolphaertsbocht, verschillende bushaltes en met de auto is er via de Dorpsweg een perfecte aansluiting op Rijksweg A15. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei, het Zuiderpark zijn in de buurt. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Niet te vergeten: vlakbij is het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn!

Welkom op Zuid! Bel snel voor een bezichtiging!

Indeling: 

* Afgesloten verzorgd portiek; postbussen en toegang tot de woningen en bergingen. 

Tweede verdieping:
* Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer en verlaagd plafond met inbouwspots; schuifdeurenkast met de wasmachine-aansluiting en toegang tot alle vertrekken. 
* Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer en plafond met inbouwspots; inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie (Amerikaanse koelkast > blijft achter) en een afzuigkap. Deur naar het balkon. 
* Balkon I aan de achterzijde, gelegen op het oosten. 
* Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en geheel betegeld.
* Verzorgde badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, designradiator, geheel nette betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots. 
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en veel lichtinval. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en deur naar het balkon. 
* Balkon II aan de achterzijde, gelegen op het oosten.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 

* Kelderberging (ca. 10 m²) in de onderbouw van het complex.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel  E, geldig tot 25 januari 2028.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Voor meer informatie: De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Agpo, verouderd).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 71 m²
* Externe bergruimte ca. 10 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 191 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 107,25 per maand
Bouwjaar woning              : 1953
Oplevering                       : in onderling overleg