Kerstant van den Bergelaan 84 A 3054 EW Rotterdam Hillegersberg Noord

KERSTANT VAN DEN BERGELAAN 84 A | 115 M2 | DUBBEL BENEDENHUIS | GELEGEN AAN HET WATER | HARTJE HILLEGERSBERG |

Wow wat een locatie en wat een sfeervol dubbel benedenhuis! Dit fijne huis heeft alles wat je nodig hebt: van authentieke glas in lood ramen, een ruime keuken met eiland, tot aan een ruime tuin met mogelijkheid voor aanlegplaats voor je eigen sloep. Dromen die uitkomen en dat ook nog eens in het hart van een van de meest gewilde wijken van Rotterdam; Hillegersberg. Daarnaast is het een van de weinige woningen met een benedenverdieping waar de stahoogte is verhoogd naar 2.20 meter. Buiten al deze pluspunten woon je ook nog eens super centraal met de uitvalswegen op 10 minuten rijden en het stadscentrum op nog geen 15 minuten fietsen. Een fantastische plek in één van de leukste buurten van Rotterdam!

Hillegersberg is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook de sfeervolle Bergse Dorpsstraat met verschillende winkels voor dagelijkse boodschappen en andere kwaliteitswinkels is in de buurt gelegen. Met de Bergse plassen om de hoek kan je vanuit je tuin heerlijk varen en zo de plassen op, vanaf de plassen kan je door richting de Rotte voor een echte Rotterdamse vaartocht! In de buurt kan je terecht bij gezellige horeca zoals Abrazzo, Mendoza of Restaurant Three. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time met het openbaar vervoer of op de fiets. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. Bij de Bergse Plassen kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin kom je aan bij de voordeur, hier proef je direct de jaren '30 sfeer van deze woning. Middels de trapopgang kom je aan bij de voordeur. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken van de woning. Het moderne toilet met fonteintje is in de hal te vinden. Middels de openslaande deuren heb je toegang tot de royale living van deze sfeervolle woning. Aan de voorzijde het zitgedeelte gelegen en hier valt direct het mooie glas in lood op. Gedurende de dag geeft dit een prachtig licht in de woning. In het midden van de living een fijne ruimte voor het eetgedeelte, waar je een ruime tafel kwijt kan en er heerlijk gedineerd kan worden. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een prachtige en moderne opstelling. De wand met keuken apparatuur met daarvoor het kook/spoeleiland over de gehele breedte maken de keuken tot een Eye-catcher van de woning. Hier kan je heerlijk borrelen aan de bar en samen koken met je gasten. De moderne keuken is voorzien van onder andere luxe apparatuur van Smeg zoals een gaskookplaat, dubbele oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Tuin:
De tuin van circa 60M2 is bereikbaar vanuit de keuken of via de kamers in het souterrain. Beginnen jouw handen ook al te jeuken? Maak van deze tuin jouw eigen paradijsje door de vele mogelijkheden. De perfecte plek voor een gezellige BBQ of tuinfeest, inclusief een mogelijke aanlegplaats voor een boot waarmee je vanuit je achtertuin direct toegang hebt tot de Bergse plassen.

Souterrain:
Via de trap kom je in het souterrain met extra hoge stahoogte van ca. 2.20 meter. Aan de voorzijde kan je een ruime slaapkamer vinden met aangrenzende walk-in closet. De tweede en derde slaapkamer zijn beide aan de achterzijde gelegen. Via deze kamers heb je toegang naar de tuin. Alle drie de slaapkamers zijn een mooi formaat en bieden al het comfort wat je mag verwachten voor een perfecte nachtrust. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, modern wastafelmeubel met dubbele kraan en designradiator. Het moderne separate toilet is vanuit de hal toegankelijk. Aan de voorzijde heb je een aparte bergruimte waarin de opstelling van de wasmachine en droger te vinden is. De moderne groepenkast is hier tevens te vinden. De apart bergruimte met opstelling van de cv-ketel is tevens op deze verdieping te vinden.

De gehele woning beschikt over een keurig afwerking met laminaatvloeren en gestucte wanden en plafonds.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit twee appartementsrechten. De VvE beschikt over een opstalverzekering en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 50,- per maand. In onderling goed overleg wordt er door de VvE regelmatig onderhoud uitgevoerd. De woning beschikt over een vernieuwd dak, 84B beschikt over een dakterras wat is gesplitst en hierbij staat in de akte van splitsing vermeld dat de kosten voor het onderhoud voor rekening van 84B komt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1927;
- Woonoppervlakte circa 115 m2;
- Inhoud circa 344 m3;
- Eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Gezellige tuin gelegen aan het water met ruimte voor eigen sloep;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 50,- per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
- Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.  
Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis.